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人物簡(jiǎn)介

易憲容，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員，被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”。著有《現(xiàn)代合約經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》、《交易行為與合約選擇》、《科斯經(jīng)濟(jì)思想研究》等書。

今年2月以來，一些城市商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人首套住房貸款利率實(shí)行打折優(yōu)惠，一時(shí)間，對(duì)國(guó)家樓市調(diào)控政策有所松動(dòng)的猜測(cè)甚囂塵上。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，銀行信貸優(yōu)惠政策，一方面是把銷售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來，另一方面是用此來占有貸款市場(chǎng)的規(guī)模。中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會(huì)改變，是長(zhǎng)期的，不會(huì)短期。

易憲容同時(shí)提到，成交量的大小在于價(jià)格變化，如果房?jī)r(jià)沒有調(diào)整到絕大多數(shù)民眾有支付能力購(gòu)買，那么住房需求就無法釋放出來。隨著調(diào)控的深入，會(huì)逐漸讓更多的消費(fèi)者有能力購(gòu)買。

信貸優(yōu)惠下不可盲目買房

對(duì)于近期銀行信貸政策有所放松，不少人猜測(cè)是否意味國(guó)家樓市調(diào)控政策有所松動(dòng)？易憲容認(rèn)為，銀行推出這樣的政策有兩個(gè)方面考慮，一方面是響應(yīng)政府號(hào)召，通過優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來；另一方面，與銀行5年期存款利率的成本相比，8.5折貸款現(xiàn)在可謂無利可圖，但可以用此來占有貸款市場(chǎng)的規(guī)模。

面對(duì)銀行信貸優(yōu)惠，易憲容同時(shí)提醒購(gòu)房者，不可盲目跟風(fēng)，要作出自己的判斷。相比于房?jī)r(jià)下降和本金下跌，貸款利率優(yōu)惠是微不足道的，不一定能真正降低購(gòu)房成本。

對(duì)于宏觀調(diào)控走向，易憲容認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)投機(jī)和炒作，目前處于房產(chǎn)調(diào)控時(shí)期，仍需震蕩一陣子，未來幾年宏觀調(diào)控政策不會(huì)有太大的變化。相信這種調(diào)整會(huì)持續(xù)下去，而房地產(chǎn)市場(chǎng)未來仍將是中國(guó)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)也不會(huì)改變。

房?jī)r(jià)合理水平是讓民眾有能力購(gòu)房

3月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)一定幅度回升，這一現(xiàn)象是屬于季節(jié)性回暖還是表示樓市冬天已經(jīng)過去？易憲容表示，2010年開始出現(xiàn)了量跌價(jià)滯，整個(gè)銷售數(shù)量下降，住房?jī)r(jià)格持續(xù)在那兒不動(dòng)。而住房市場(chǎng)這么大一個(gè)市場(chǎng)，購(gòu)房力差異相當(dāng)大，價(jià)格往下跌一點(diǎn)，總會(huì)有人出來買，屬于住房市場(chǎng)正常銷售現(xiàn)象，并沒有所謂的冬天。目前成交量的大小很大程度上取決于價(jià)格的變化，如果房?jī)r(jià)沒有調(diào)整到絕大多數(shù)民眾有支付能力購(gòu)買，那么住房需求就無法釋放出來，也就談不上銷售旺季?！白》康牡谝灰x，就是改善民眾的居住條件，不是投資掙錢的，要把住房和炒作投資區(qū)分開?！币讘椚菡J(rèn)為，宏觀調(diào)控的目標(biāo)就是要讓住房的價(jià)格回歸到合理水平。所謂的合理水平就是要讓民眾有能力購(gòu)買，讓更多居民的住房條件得到改善。

成都是未來西部地區(qū)的亮點(diǎn)

“成都這幾年各方面發(fā)展都不錯(cuò)，政策支持力度也非常大，我非?？春贸啥嘉磥斫?jīng)濟(jì)發(fā)展，肯定是西部地區(qū)的亮點(diǎn)?！币讘椚荼硎?，相對(duì)于北京、上海等一線城市，成都房?jī)r(jià)并不算太高，現(xiàn)在樓市也正在調(diào)整，市場(chǎng)會(huì)慢慢好起來，也會(huì)逐漸向消費(fèi)者市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，讓更多的消費(fèi)者有能力購(gòu)買。