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有媒體報(bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房?jī)r(jià)將暴漲。另外，任志強(qiáng)日前在2012年長(zhǎng)吉地產(chǎn)春季發(fā)布會(huì)上再次開(kāi)炮，稱(chēng)負(fù)利率時(shí)代不買(mǎi)房就是傻瓜。

房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌，一直是樓市里爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。說(shuō)句實(shí)在話(huà)，暴漲有暴漲的壓力，暴跌有暴跌的理由。開(kāi)發(fā)商希望暴漲，地方政府希望暴漲，總經(jīng)理們希望暴漲，有些老業(yè)主也希望漲。但是購(gòu)房人希望暴跌，老百姓希望暴跌，調(diào)控的目標(biāo)是暴跌一下，總理明確指出房?jī)r(jià)下跌的幅度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲的根據(jù)是，自去年下半年開(kāi)始，許多地方出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，地方財(cái)政不好過(guò)。任志強(qiáng)表示，土地價(jià)格越是下降越需要買(mǎi)房?！耙?yàn)榉績(jī)r(jià)下一輪一定是高漲，我們的規(guī)律是，下降趨勢(shì)就意味著下一輪的高漲。”他預(yù)計(jì)到2015年或者2020年才會(huì)出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)有跌的趨勢(shì)。

但是，從去年深度調(diào)控以來(lái)，全國(guó)各地普遍出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降的情況，北京在前幾年領(lǐng)漲的通州、大興、長(zhǎng)陽(yáng)板塊率先大幅度降價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)下降幅度達(dá)到50%左右，下降20—30%的項(xiàng)目很多，北京上個(gè)月尚出現(xiàn)有個(gè)別高檔樓盤(pán)逆勢(shì)上漲的情況，城中心地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停漲，人們正在關(guān)注何時(shí)開(kāi)始下降。

上海的情況有所不同，上周，上海華潤(rùn)一個(gè)項(xiàng)目突然降價(jià)20%均價(jià)由4.3萬(wàn)元/平方米直降到3.4萬(wàn)元/平方米。有消息證明，去年以來(lái)，上海多個(gè)豪宅價(jià)格出現(xiàn)大跌，目前，大幅下跌的格局已經(jīng)從遠(yuǎn)郊蔓延到現(xiàn)在的最核心地段豪宅。繼去年10月底上海剛需樓盤(pán)價(jià)格失守后，上海中高端樓盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)大幅松動(dòng)。而另一個(gè)堅(jiān)稱(chēng)“房源價(jià)格在6萬(wàn)~12萬(wàn)元/平方米，均價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米，最低也只是八五折”的項(xiàng)目。在最近成交幾套房源的單價(jià)確實(shí)僅為3萬(wàn)元/平方米左右。有些地方的房?jī)r(jià)下降幅度似乎是到了令人匪夷所思的程度。

看來(lái)，新一輪降價(jià)潮已經(jīng)箭在弦上，根本不存在房?jī)r(jià)再次大漲的可能。有業(yè)內(nèi)人士指出，近期低價(jià)去化豪宅房源的開(kāi)發(fā)商，不少都是迫于銷(xiāo)售目標(biāo)以及資金的壓力。房?jī)r(jià)下降換來(lái)交易量的上升，正在被更多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)。說(shuō)句實(shí)話(huà)，前段時(shí)間我還不太相信豪宅項(xiàng)目會(huì)輕易降價(jià)，我想豪宅的業(yè)主不缺錢(qián)，應(yīng)該更注重品質(zhì)，而不是價(jià)格，這個(gè)心理給開(kāi)發(fā)商提供了暴利的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在看來(lái)，較長(zhǎng)時(shí)間低迷的交易狀況，也讓豪宅開(kāi)發(fā)商坐不住了。

其實(shí)，最近這段時(shí)間，雖然看到了房?jī)r(jià)的全面下降，但是中央政府還是在不斷釋放的調(diào)控決心。從這個(gè)角度看，擔(dān)心樓市調(diào)控會(huì)放松根本沒(méi)有必要，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈應(yīng)該是沒(méi)有可能性。

自2011年以來(lái)，“限購(gòu)”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機(jī)投資性需求，其實(shí)就是在扭轉(zhuǎn)著市場(chǎng)預(yù)期。房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力是投資的沖動(dòng)，讓高企的房?jī)r(jià)逐步回歸合理空間，就必須讓不合理的投資投機(jī)需求退出市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，也是建立一個(gè)新的住房制度的必然路徑。

最近的市場(chǎng)表現(xiàn)看，降價(jià)樓盤(pán)交易情況比較好，買(mǎi)房人也在測(cè)算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)，這無(wú)疑是向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)明確的信號(hào)，開(kāi)發(fā)商該回歸正常的利潤(rùn)水平了，再以暴利模式搞房地產(chǎn)已經(jīng)不行了。房地產(chǎn)需要健康的發(fā)展就必須要符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)發(fā)展規(guī)律。

4月16日一項(xiàng)被視為有“風(fēng)向標(biāo)”作用的《人民日?qǐng)?bào)》在頭版頭條發(fā)文稱(chēng)：“一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降”。文章稱(chēng)，無(wú)論是買(mǎi)是租，讓普通百姓住得起房，終究是中國(guó)樓市發(fā)展無(wú)法回避的問(wèn)題。我們一直強(qiáng)調(diào)，住房問(wèn)題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更重要的是政治問(wèn)題，是社會(huì)問(wèn)題，直接關(guān)系到國(guó)家的穩(wěn)定，社會(huì)的穩(wěn)定。我們總是在強(qiáng)調(diào)立黨為公、執(zhí)政為民、和諧社會(huì)、以人為本，這既是黨執(zhí)政地位的基石，也是黨長(zhǎng)期奮斗的目標(biāo)。

不考慮這個(gè)大的環(huán)境，只是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的帶動(dòng)作用，甚至只是站在地方政府和開(kāi)發(fā)商的角度分析樓市走向，就不可能得出正確的結(jié)論。解決地方政府的財(cái)政困境一靠財(cái)稅改革，二靠發(fā)展經(jīng)濟(jì)，三是提高效率，精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)和人員。解決開(kāi)發(fā)商的困境只有一條出路就是降價(jià)求生，只要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，不要再企圖暴利，就一定能走向健康的發(fā)展之路。