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不久前，有調(diào)控風(fēng)向標(biāo)之稱的《人民日?qǐng)?bào)》在頭版頭條刊發(fā)《房?jī)r(jià)調(diào)控到位了嗎？》一文，版面顯眼位置重要，從報(bào)紙的角度來(lái)看，顯然這是一個(gè)重頭稿，人們紛紛揣摩，這是在暗示些什么？

有意思的是，眾多網(wǎng)站轉(zhuǎn)載將標(biāo)題偷偷換成《一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降》，這一偷梁換柱顯然是出于轉(zhuǎn)載率與點(diǎn)擊率的需要，而筆者細(xì)細(xì)讀其全文，發(fā)現(xiàn)該文盡管也細(xì)細(xì)論述了“一線城市樓價(jià)仍有調(diào)整空間”的話題，而在文章的結(jié)尾卻兜了一句，“人人都成功抄底的可能性很小，還是要結(jié)合自己的需求和承受能力，擇機(jī)入市”?？吹酱颂帲P者忍不住微笑了，這叫做武林高手，出場(chǎng)的聲勢(shì)嚇人得很，但是總要給自己留一條退路。

以筆者自身的經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，撰寫樓市評(píng)論與號(hào)稱獨(dú)立市場(chǎng)觀察的所謂的“媒體人”，其實(shí)有一個(gè)軟肋，那就是預(yù)測(cè)政策可能會(huì)很準(zhǔn)，但預(yù)測(cè)市場(chǎng)卻是未必。因此，在預(yù)測(cè)市場(chǎng)的時(shí)候，總要說(shuō)有余地，總要給不同的人群不同的建議。

不避自丑，在2009年樓市反彈的時(shí)候，有多少資深媒體觀察者，有多少地產(chǎn)專家的預(yù)測(cè)是準(zhǔn)確的？我相信大概80%以上都是錯(cuò)誤的。

然而，這并不能證明媒體人與專家的專業(yè)素養(yǎng)不到位，那是因?yàn)楝F(xiàn)階段的房地產(chǎn)并不受常識(shí)的指揮，“亂拳打死老師傅”，很多時(shí)候，樓價(jià)的野蠻上漲、樓市的野蠻生長(zhǎng)是很難控制的，樓市的“不聽話”是帶著青春的愣勁，它不合理、不合常規(guī)、惹人討厭，但是你不能否認(rèn)，它在成長(zhǎng)之中，它在青春期。就算時(shí)時(shí)刻刻會(huì)在“大家長(zhǎng)”的棍棒教育之下，但是也只是偶爾顯出乖巧的模樣，可骨子里仍是叛逆的，是渴望成長(zhǎng)的叛逆。

知名地產(chǎn)評(píng)論員葉檀便有一個(gè)這樣的觀點(diǎn)：樓市的“黃金十年”過(guò)去，但接下來(lái)仍是“白銀十年”?！鞍足y十年”的中國(guó)樓市仍在成長(zhǎng)之中，這決定了樓價(jià)持續(xù)走跌的空間是有限的。

還是回到當(dāng)前的樓市中來(lái)，當(dāng)前，樓市仍然處于高壓和打壓之中。文章的要點(diǎn)之一則是指出，“小陽(yáng)春”不會(huì)帶來(lái)樓價(jià)反彈，因?yàn)椤按蠹议L(zhǎng)”不允許。這同樣會(huì)給這個(gè)五一樓市奠定基調(diào)，那就是盡管銷量可以，但是樓價(jià)上漲可能性幾乎是零。買家不用過(guò)分擔(dān)憂。而文章的“言下之意”也頗具意味。那就是，暴跌可能性不存在，平穩(wěn)下調(diào)的“探底”過(guò)程，是某些剛需購(gòu)房者可以擇時(shí)入市的好時(shí)機(jī)。

這個(gè)五一，樓市便走在這樣的不斷探底的路上，“在路上”的樓價(jià)，與“在路上”的樓市，顯示出買方市場(chǎng)的明顯特征：買家的選擇性更大，貨量更加豐富、可議價(jià)空間更大。尤其是某些“特殊事件”，那就是某些發(fā)展商由于自身策略，會(huì)推出一些超筍或者急降的單位，這些單位入手的價(jià)值應(yīng)該說(shuō)是很高的，在這樣的節(jié)點(diǎn)上，如果說(shuō)買家可以承擔(dān)，并且是適合自己的產(chǎn)品，那么入手未必不可。

筆者事實(shí)上非常理解當(dāng)前非要購(gòu)房、不得不購(gòu)房的剛需群體，幾代人的積蓄窮于一套房，在這樣的節(jié)點(diǎn)前，購(gòu)房壓力已經(jīng)夠大了，還要不斷糾結(jié)該不該買。其實(shí)勸你不要買房，先看看是容易的，也是最妥當(dāng)?shù)模蝗肆R的可能性也是最低的。然而，筆者心里很清楚，假如不斷糾結(jié)下去，可能“底部”一晃眼會(huì)過(guò)去，作為毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的剛需購(gòu)房者而言，能成功抓住底部的可能性是很小的。與其如此，還不如選擇“擇時(shí)入市”。

買一套房，從此不看房?jī)r(jià)，從此心安。