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4月以來(lái),河南鄭州、江西南昌、安徽蚌埠等多個(gè)二、三線城市上調(diào)公積金貸款額度,此前有多家銀行下調(diào)首套房貸利率。在保剛需的背景下,市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了較大的復(fù)蘇。不過(guò),分析人士指出,當(dāng)前既要逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題,又要防止一些地方以保剛需為名,變相松綁樓市調(diào)控,甚至違規(guī)操作,擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

警惕房?jī)r(jià)走向

自去年下半年以來(lái),陸續(xù)有城市出臺(tái)了上調(diào)公積金貸款額度等措施。此外,廣發(fā)銀行、花旗銀行等多家銀行開始下調(diào)首套房貸款利率。

隨著一系列消息的出臺(tái),近期的A股市場(chǎng)上,房地產(chǎn)板塊走勢(shì)十分活躍,25日東華實(shí)業(yè)、上海新梅等房地產(chǎn)個(gè)股漲停。

這一切都建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況改善的基礎(chǔ)之上。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè),4月以來(lái),南京、杭州、成都、深圳等地樓市成交量同比大幅上漲。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,當(dāng)前市場(chǎng)的變化與首套房貸利率的下調(diào)等保剛需措施有一定關(guān)系。目前首套房購(gòu)房者很多可以實(shí)現(xiàn)9折利率,相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)5%-10%。

不過(guò),世聯(lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示,在限購(gòu)政策不松動(dòng)的局面下,剛需釋放后將呈現(xiàn)一定的衰弱效應(yīng)。

從近期北京等地市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,由于成交走高,部分房源尤其是二手房?jī)r(jià)格再次出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),一些二手房業(yè)主也不愿意降價(jià)出售,導(dǎo)致目前4月份的二手房成交量低于3月份。

“從3月下旬至4月份,樓盤來(lái)訪量已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢(shì),這些變化反映出‘小陽(yáng)春’的勢(shì)頭有些式微?！眲⒋簬r說(shuō)。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,當(dāng)前房企資金壓力依然非常大,眼下是信貸償還高峰期,部分房地產(chǎn)企業(yè),特別是庫(kù)存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價(jià)加快銷售的必要。

防止以保剛需為名違規(guī)操作

在市場(chǎng)出現(xiàn)一定復(fù)蘇的環(huán)境下,也有一些新情況值得關(guān)注和警惕。

分析人士指出,針對(duì)購(gòu)房者,一是警惕“偽剛需”。比如盡管有多套房產(chǎn),但將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到親屬名下,或者家庭有多套房,但都不在成年子女名下,買房人巧借政策,成為剛需。二是關(guān)注投資需求再度大規(guī)模入市,近期北京市場(chǎng)一些豪宅銷售十分火熱,這既表明不少投資需求看好樓市,而且從理論上講,豪宅的買家應(yīng)有多套房產(chǎn),那么在限購(gòu)令的背景下其買房的途徑值得深究。三是警惕很多地方一直存在的代辦社?；蛸I賣戶口等違規(guī)行為近期再度活躍,這些違規(guī)操作變相打開購(gòu)房通道,擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

針對(duì)開發(fā)商,一是關(guān)注開發(fā)商不拿地、不開工、緩施工等情形,對(duì)于一些拿地不動(dòng)工的項(xiàng)目,必須嚴(yán)肅處理；二是對(duì)于一些定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快項(xiàng)目,應(yīng)保持關(guān)注,對(duì)其存在的違規(guī)銷售行為進(jìn)行追查。