久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

關鍵詞·房價 調(diào)控之下在降價

隨著第39屆成都市房地產(chǎn)交易會（2012春季）即將開幕，仍有不少購房者在觀望，不知道何時該下手?！坝肋h都要反其道而行之。當大家都覺得抄底的時候，這個良機已經(jīng)失去了。”陳寶存打趣地說，人們老愛問什么時候下手合適，其實在購房者有購房需求并遲疑提出這個問題的時候，就是該下手的時刻。他認為，這次中央工作會議也指出，加快商品房的供應，鼓勵房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這說明在加快保障房建設的同時，商品房也要加快，房地產(chǎn)的發(fā)展不會終止。

陳寶存一向認為五年內(nèi)中國的地價、房價會翻番?！艾F(xiàn)在大家都在說房價降了，降在哪兒？”他舉例說，在北京大興、房山，通州這些地方的房價確實有所下降，但開發(fā)商銷售的是2007、2008年拿的地，拿地成本很便宜，現(xiàn)在有降價的空間，但是2009、2010年拿的地要維持現(xiàn)在萬元的價格就太不可能了。

“怎么降的肯定會再怎么漲回去！”他表示，一些專家提出，現(xiàn)在樓市成交慘淡會導致開發(fā)商降價，但他認為這種情況是政策壓力下的表現(xiàn)，跟2008年的情況一樣的，2008年的壓制造成2009年的暴漲，那么今年的成交慘淡，依然會造成未來兩年房價的暴漲。陳寶存認為，即使是拋開市場需求不談，僅僅從開發(fā)商做新項目的成本而言，未來房價也將處于上漲趨勢：“新的土地拆遷條例造成城市的土地越來越拆不動，拆遷的成本超過增長的部分，大規(guī)模的拆遷成本和開發(fā)成本不可能下降?！?/p>

▼觀點點擊

“前期有過大規(guī)模的福利分房，還有土地改革，自有居住率農(nóng)村占93%，城市88.2%，因此城市居民并不缺房?！?/p>

“房地產(chǎn)是以滿足中國十幾億人住房內(nèi)需為目的，且衍生了房地產(chǎn)上下游70多個以制造業(yè)為主的行業(yè)，泡沫之論并不存在?！薄胺康禺a(chǎn)如果是一個球，那就是一個鐵球，根本不存在泡沫破裂的情況?！?/p>

“真正的開發(fā)商不會跑路。所謂跑路的開發(fā)商其實是一些投資商，投資商手中掌握大筆資金但是又沒處可投，或者資金鏈斷裂，這種投資商肯定要跑路的。這種情況的出現(xiàn)，并不會改變房地產(chǎn)融資的模式?！?/p>

“現(xiàn)在是養(yǎng)大鱷的時代，大鱷是不缺錢的。說開發(fā)商很缺錢的人，根本就不了解企業(yè)運作的規(guī)律，純屬瞎說?！?/p>

▼記者手記

這幾年，研究中國樓市的專家很多，有經(jīng)濟學家、業(yè)界領袖、政府官員。一些人表達政府的意見，一些人反映房地產(chǎn)從業(yè)者的看法，各執(zhí)一詞，喧鬧紛雜。

關于房地產(chǎn)的真相和未來，陳寶存也許是談論最為真實的一個，毫不留情面，無情地照亮現(xiàn)實。這也許和他的自身經(jīng)歷有關：學財經(jīng)出身，干過財務，領過工程，還做過地產(chǎn)公司高管……自稱是草根的他獨立思考，代表更多的是消費者的意見和觀察。更值得贊賞的是，他沒有對經(jīng)濟學家簡單規(guī)律的意見隨聲附和，也沒有以政府的方式來宏觀引導。

在擁有13億人口的大國里，沒有哪個行業(yè)比房地產(chǎn)更為熱鬧和喧囂。因此，陳寶存的真切和實在，在2012年顯得尤為重要，他的現(xiàn)實忠告并沒有告訴你該何時買房，他只是打碎了一個個不切實際的謠言和看似美好的夢，讓現(xiàn)實照亮，用努力工作和提高收入來代替普通購房者不切實際的觀望假想。