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一年一度的春季房交會(huì)即將來(lái)臨，有人唱漲，有人唱空，未來(lái)中國(guó)樓市的走勢(shì)究竟是怎么樣的？作為購(gòu)房者，應(yīng)該如何判斷，做出理性的選擇？4月中旬，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、全經(jīng)聯(lián)首批地產(chǎn)研究員陳寶存來(lái)到成都，這一次，他以華西城市與房產(chǎn)研究院專家的新身份，接受了華西都市報(bào)的獨(dú)家專訪。

作為樓市春天派掌門人，陳寶存向來(lái)以“平實(shí)文字寫地產(chǎn)真相”活躍在公眾視野中。在當(dāng)下樓市敏感時(shí)期，他用“白銀三十年”來(lái)概括房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)。他之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別樂觀，是因?yàn)槠渥陨韺?duì)房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)的連續(xù)觀察，并以最真實(shí)的視角出發(fā)，給眾多普通置業(yè)者帶來(lái)了可靠的房產(chǎn)分析和理性的購(gòu)房指導(dǎo)。

關(guān)鍵詞·樓市 “白銀三十年”來(lái)了

3月5日，溫家寶總理做政府工作報(bào)告指出，政府堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處、見到實(shí)效。隨后，投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。

但是，這并不影響陳寶存對(duì)未來(lái)中國(guó)樓市的看好?！拔覍?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好，包括我提出的未來(lái)房地產(chǎn)‘白銀三十年’的看法，都是基于中國(guó)人的居住理念、住宅情結(jié)和傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)觀考慮的?！敝袊?guó)人往往會(huì)把住房看成是他的第一種需求，“不吃不喝也得買房”。不只城市人，在農(nóng)村，為了娶媳婦，借錢也得買房。

再者，中國(guó)人買房絕對(duì)不會(huì)為了自己買，都是為子女考慮，為后代買房，把房子作為財(cái)產(chǎn)傳續(xù)下去的觀念難以改變。因此，雖然房地產(chǎn)“黃金十年”結(jié)束了，在陳寶存的眼里，“白銀三十年”才剛剛開始，之后還有“青銅五十年”，“黑鐵一百二十年”，只要有人類就會(huì)有房地產(chǎn)的需求。

作為西部中心城市和四川省會(huì)，陳寶存對(duì)成都樓市十分看好。“這是由成都居住環(huán)境舒適、城市發(fā)展快所決定的，在房?jī)r(jià)上而言，這里還是一塊價(jià)值洼地?！眮?lái)過成都多次，在對(duì)成都樓市及投資環(huán)境做了深入考察的他認(rèn)為，成都是一座包容性很強(qiáng)的城市，必將引起精英人群聚集，房地產(chǎn)發(fā)展正在路上。

關(guān)鍵詞·保障房 沒你什么事兒！

目前，不少看空樓市的人都把希望寄托在保障房上。2011年政府計(jì)劃5年內(nèi)建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，2011年全年全國(guó)開工1000萬(wàn)套保障房。在成都，2011年全年開工56247套，2012年計(jì)劃開工50642套。未來(lái)的兩年內(nèi)，成都將有近6萬(wàn)套保障性住房陸續(xù)投入使用。保障房計(jì)劃被眾多專家學(xué)者認(rèn)為是降房?jī)r(jià)的一大利器，但陳寶存卻語(yǔ)出驚人：“保障房與大多數(shù)人沒有關(guān)系！”

陳寶存有他自己的道理。據(jù)他解釋，在各地完成保障房建設(shè)中，棚戶區(qū)改造、舊城改造、單位集資房都放到保障房任務(wù)里了，初略統(tǒng)計(jì)，全國(guó)至少有40%左右的保障房來(lái)自于舊城改造?！芭f城改造跟你保障房有關(guān)系嗎？保障房大建只有一個(gè)結(jié)果，濫竽充數(shù)個(gè)別人得益了，最后把商品房房?jī)r(jià)又進(jìn)一步推高了?！?/p>

針對(duì)普通購(gòu)房者而言，陳寶存尖銳地指出，保障房和市場(chǎng)沒關(guān)系，跟大家也沒關(guān)系?！罢{(diào)控房?jī)r(jià)的救命稻草是保障房建設(shè)，但是，無(wú)知的人過多，哪一項(xiàng)保障房不是房企建設(shè)的？400萬(wàn)套棚戶區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房近200萬(wàn)套，廉租房160多萬(wàn)套、公共租賃住房近220萬(wàn)套，有多少靠商品房小區(qū)配建實(shí)現(xiàn)的，你們清楚嗎？沒有土地出讓，何來(lái)的保障房？沒有商品房熱銷，保障房的實(shí)現(xiàn)就是一場(chǎng)夢(mèng)?！?