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長三角危機(jī)

去年去給南京工業(yè)大學(xué)學(xué)生講講中國經(jīng)濟(jì)時(shí)，是我第一次坐高鐵去南京。從上海出發(fā)，一直到南京，沿途經(jīng)過昆山、蘇州、無錫、鎮(zhèn)江到南京，江南水鄉(xiāng)的影子都不見了，高鐵沿線的兩邊全都是成片成片的幢幢樓房。
長三角經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入了深度衰退之中。原本是中國最重要的工業(yè)基地，有著許多悠久的歷史品牌，這些年再也沒有新的品牌誕生，相反，是一些品牌的不斷消失。中國科技的創(chuàng)新能力基本談不上，就連科技的應(yīng)用水平都處在底端。要改變這一切，沒有一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)和人文環(huán)境根本談不上。至于京滬穗財(cái)政負(fù)增長說明政府正在讓利于民。一切都說明中國正在面臨大轉(zhuǎn)型階段。轉(zhuǎn)型期間，我們要對(duì)經(jīng)濟(jì)暫時(shí)減速所產(chǎn)生的問題，有個(gè)充分的準(zhǔn)備。

貨幣緊縮問題

市場上一直有一種聲音，要求放松貨幣，其實(shí)是不可能的。我們來分析一下原因：
首先我們要知道，人民幣正處在國際化的關(guān)鍵時(shí)期，目前從貨幣當(dāng)局高層傳出的時(shí)間表是這樣的，今年實(shí)行利率自由浮動(dòng)波幅加大到0.5%，明年有可能擴(kuò)大到1%，后年將要實(shí)行利率自由浮動(dòng)與國際化接軌;在2016年之前，人民幣將要實(shí)行自由兌換，那時(shí)，我們中小投資人才可以真正投資全球?，F(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)是否能真正走向全球，取決于人民幣的國際化進(jìn)程速度。換一句話來說，2016年前，貨幣不可能寬松。具體原因，我就不一一細(xì)說。

其次，房地產(chǎn)和金融業(yè)已經(jīng)蠶食了中小企業(yè)的所有利潤，不可能持續(xù)下去。我們要實(shí)行經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在的生產(chǎn)成本和生活成本無法進(jìn)行下去，企業(yè)無法生存。講一個(gè)小故事，幾年前我常去一家湘菜館小吃，與老板很熟。2010年通脹爆發(fā)時(shí)，正恰逢趕上他的租約到期，房東要求他加租金，他算了一筆帳，如果提高租金，他將要面臨虧損或者完全不賺錢，和房東談過幾次，未能達(dá)成協(xié)議，他只得轉(zhuǎn)租離現(xiàn)在800米遠(yuǎn)的一處地鋪，那里顯然沒有現(xiàn)在這里旺，但是，租金要低得多。他搬走后，房東便在兩個(gè)月后，將此地重新租出，也開的是一家家鄉(xiāng)菜館。不到一年半，這家家鄉(xiāng)菜館就關(guān)門，至今還沒有人接手。他跟我說起此事，他算得很準(zhǔn)，就這么多人吃飯，一年就賺這些錢，多交了租金就賺不了錢。

地價(jià)上漲，影響了所有中小企業(yè)的生存，是個(gè)不爭的事實(shí)。如果我們?nèi)萑痰貎r(jià)無限上漲，就不可能有什么內(nèi)需。

再來看看房價(jià)

外資已經(jīng)逃離房地產(chǎn)，27家央企非房地產(chǎn)公司已經(jīng)退出房地產(chǎn)，權(quán)貴資本全部出逃。接下來一個(gè)主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)提請(qǐng)市場注意：一個(gè)是6月份，一個(gè)是12月份，開發(fā)商面臨兩個(gè)償債高峰，都是房價(jià)大跌的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。有開發(fā)商能支撐到2016年嗎?我想沒有。房地產(chǎn)是一項(xiàng)資金密集型行業(yè)，除非貸款無限循環(huán)上漲，否則，不降價(jià)出貨誰也無法生存。只要注意M2是否處在13%左右運(yùn)行就行了。如果M2一直在13%左右運(yùn)行，那說明貨幣一直處在緊縮狀態(tài)，房價(jià)就會(huì)一直下跌，這個(gè)邏輯是誰都懂的。所以，房價(jià)一直會(huì)跌到2016年。在新的一輪經(jīng)濟(jì)增長周期到來之前，房價(jià)都不可能上漲。很多樓盤可能不僅僅只是跌去50%，甚至跌去60%都有可能。泡沫徹底破了。至于各地均價(jià)和國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，有可能到處都是五折賣樓的時(shí)候，而國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)房價(jià)均價(jià)只下降只有1.5%。