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中國經(jīng)濟已經(jīng)開始進入通縮

所謂通縮，是指通貨緊縮。從2010年10月，央行第一次加息開始，中國就開始進入通貨緊縮。在經(jīng)濟形態(tài)上來講，進入通貨緊縮的第一年，是通貨膨脹的高峰，什么商品都漲;第二年第三年是滯脹，也就是經(jīng)濟增長已經(jīng)減速而通脹沒有消除;第四年通脹得到消除，經(jīng)濟進入調(diào)整和衰退。按照規(guī)律，貨幣緊縮效應傳導到市場上的效應是一至兩年，只要貨幣處在通縮狀態(tài)下，房價就會一直下跌。到今年10月，是通縮的第二年，中國處在滯脹年代。

寫字樓空置率不斷攀高

摩天大樓指數(shù)是經(jīng)濟學上普遍關注的一大指數(shù)。1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯.勞倫斯首度提出「摩天大樓指數(shù)」(SkyscraperIndex)的概念，因為他發(fā)現(xiàn)到經(jīng)濟衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。寬松的政府政策及對經(jīng)濟樂觀的態(tài)度，經(jīng)常會鼓勵大型工程的興建。然而，當過度投資與投機心理而起的泡沫即將危及經(jīng)濟時，政策也會轉為緊縮以因應危機，使得摩天大樓的完工成為政策與經(jīng)濟轉變的先聲。這一驚人發(fā)現(xiàn)被稱為“百年病態(tài)關聯(lián)”：大廈建成，經(jīng)濟衰退。故此，“摩天大樓指數(shù)”也被稱為“勞倫斯魔咒”

在中國也沒有逃脫這種魔咒。不久前，我去上海陸家嘴，陪同一位朋友到環(huán)球金融中心。這里的去年的空置率只有35%，已經(jīng)偏高，而今年已經(jīng)到達45%，真正的出租率只有55%，還有許多跨國公司和金融機構(包括公募基金和私募基金)正在準備撤出。在50多層100左右平方米的寫字樓，環(huán)球金融中心的租金和物業(yè)費一個月需要4萬人民幣，而在北外灘的寶礦大廈20多層同樣的寫字樓只需不到2萬元。盡管寶礦大廈租金有優(yōu)勢，空置率同樣不斷攀高，也同樣面臨很多公司正在搬走。
高檔寫字樓出現(xiàn)空置率不斷攀高，說明一個經(jīng)濟現(xiàn)象，那就是經(jīng)濟已經(jīng)在衰退。

珠三角風光不再

這次去深圳，深圳的老同事老朋友和香港財經(jīng)傳媒的朋友都聊起經(jīng)濟，自然談起了深圳出口貿(mào)易首次出現(xiàn)負增長，珠三角中小企業(yè)一批一批的關閉和遷走。東莞、惠州，甚至河源，再也找不到當年那種到處都是燈火輝煌的景象了。
自去年9月份以來，深圳單月出口增幅進入個位數(shù)，尤其是對美歐兩大傳統(tǒng)市場出口連續(xù)5個月單月出口負增長。今年1-2月，深圳進出口562.9億美元，同比下降3.5%，增速分別低于廣東省和全國4.6和10.8個百分點，其中出口327億美元，同比下降6%，增速分別低于廣東省和全國6.7和12.9個百分點。在2012年前兩個月，深圳規(guī)模工業(yè)增加值為720.65億元，比上年同期減少3.0%;規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值為2754.43億元，比上年同期減少5.4%;工業(yè)產(chǎn)品銷售率為100.2%，比上年同期減少了0.1個百分點;出口總額327億美元，比上年同期減少了6個百分點。

和深圳一樣，整個廣東省，經(jīng)濟都處在衰退狀態(tài)。