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北京商業(yè)地產(chǎn)已沒有太多上漲空間

在剛剛落幕的中國西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇上，知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀表示，與北京、上海等幾大全國性核心城市相比，成都這樣的區(qū)域性核心城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的空間更大。

葉檀指出，像北京這樣"除了限購?fù)馑姓{(diào)控措施都已無效"的一線城市，商業(yè)地產(chǎn)的火爆程度把售價(jià)和租金水平都推到了高位，已經(jīng)沒有太多繼續(xù)上漲的空間，未來的投資機(jī)會更多會出現(xiàn)在像成都這樣的"區(qū)域性核心城市"。根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，目前北京中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的租金水平已經(jīng)和紐約持平，上升空間越來越有限。

打壓樓市局面絕對挺不過明年

近日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在其個人微博中對未來樓市調(diào)控的走勢做出分析。他表示，持續(xù)的打壓樓市已致京、滬、穗、渝財(cái)政收入負(fù)增長，深圳甚至GDP絕對下降。此局面能撐多久？不會太久，挺過上半年挺不過下半年，咬牙挺過下半年，絕對挺不過明年。再咬牙就牙齒崩碎、口吐鮮血了！打壓樓市是為保穩(wěn)定，打壓過頭對穩(wěn)定的破壞更大，若懂得房地產(chǎn)需求的特殊性和產(chǎn)業(yè)鏈理論就不難理解了。