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當下的中國，轉(zhuǎn)型比比皆是，原本從事住宅的地產(chǎn)商們亦搖身化作商業(yè)地產(chǎn)的持有者。原本對住宅大加追捧的投資者們，如今也都轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)旗下。即便是原本最樸實的實體企業(yè)，現(xiàn)在對商業(yè)物業(yè)的需求也突然變得“剛性”起來。大需求鑄就大市場，如今的寫字樓市場蛋糕到底有多大?

地產(chǎn)投資新空間

44歲的郭東升，戴著十幾萬元的手表，西裝考究地倚靠在沙發(fā)里。春節(jié)剛過，他已經(jīng)成為北京諾德中心 寫字樓的一名業(yè)主。

這位土生土長的北京男子，總是對市場有著非同尋常的洞察力。早在1998年，他就預判出文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大勢，早早投身其中。從廣渠門開始扎根，經(jīng)過十余年的拼搏，他已擁有了過億的身家。

但是財富的積累并沒有削弱他對投資的熱情。2011年11月，隨著中央對全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控，住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)下跌的苗頭。于是他開始考慮抄底。而正在此時，北京、上海等一線城市則開始了一股熱切的商業(yè)地產(chǎn)投資風潮。商業(yè)地產(chǎn)?抄底住宅?郭東升舉著兩枚棋子猶豫不決。

經(jīng)過一番琢磨，郭東升還是決定試水商業(yè)地產(chǎn)?！氨本┰缫咽菄H大都市，將來會有更多的企業(yè)和優(yōu)秀人才到這里發(fā)展?，F(xiàn)在是一個不錯的機會，所以我選擇一些比較優(yōu)質(zhì)的物業(yè)投資。而且這些物業(yè)也可以為我自己企業(yè)今后的發(fā)展提供空間基礎?！?/p>

投資方向確定后，郭東升的思路也逐漸清晰，不過種類頗多的商業(yè)地產(chǎn)項目卻讓他眼花繚亂。寫字樓、購物中心、商住兩用、LOFT等各種業(yè)態(tài)紛繁復雜。在聽取朋友建議和認真思考后，他決定選擇寫字樓為投資方向。

黃金角落里挖潛力

2011年11月的寒風里，郭東升駕車來到北京西南四環(huán)中關村科技園豐臺園區(qū)。在這里，朋友向他