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《21世紀(jì)》：經(jīng)過(guò)這輪調(diào)控后，你認(rèn)為房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)會(huì)在哪里？

宋廣菊：大型房企如保利仍然以住宅開(kāi)發(fā)為主，同時(shí)也高度關(guān)注行業(yè)新生增長(zhǎng)點(diǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。

我們目前在北京、上海分別有養(yǎng)老項(xiàng)目在試點(diǎn)，計(jì)劃今年底或明年能投入運(yùn)營(yíng)。

降低資本依賴度

《21世紀(jì)》：現(xiàn)在信貸收緊，保利的情況怎樣？

宋廣菊：總體來(lái)說(shuō)，第一，銀行對(duì)保利還是比較青睞的，貸款利率偏低，一般上浮10%左右；第二，即使政策不變化我們也會(huì)做金融創(chuàng)新，對(duì)經(jīng)營(yíng)模式的探討、對(duì)項(xiàng)目股權(quán)的融資等，都在探討。

目前來(lái)看，調(diào)控對(duì)大型房企反而是一個(gè)機(jī)會(huì)。

《21世紀(jì)》：新的融資手段成本會(huì)不會(huì)比以前的銀行貸款高？

宋廣菊：不會(huì)。好的項(xiàng)目會(huì)尋找一些大的基金公司、大的集團(tuán)進(jìn)行合作，這種操作管理沒(méi)有太多的瓶頸。目前幾個(gè)大房企（如萬(wàn)科、招商等）都是這樣。你中有我，我中有你，是相互學(xué)習(xí)的過(guò)程，這樣資金靈活度也非常大。

基金的資金很好運(yùn)用，一般都是五年以上的長(zhǎng)期股權(quán)性資金，既不用抵押，又不用擔(dān)?！，F(xiàn)在銀行資金風(fēng)控體系很?chē)?yán)，全抵押、全擔(dān)保，賣(mài)完以后還要解封。

保利目前的房地產(chǎn)基金規(guī)模達(dá)到了60億左右，我們擁有這個(gè)基金本身40%的股權(quán)。

另外，我們?nèi)ツ赀M(jìn)行了保障房票據(jù)融資嘗試，目前仍然在推進(jìn)。希望公開(kāi)市場(chǎng)融資針對(duì)這一特定的投資對(duì)象有所開(kāi)放。

《21世紀(jì)》：今年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房企大批倒閉破產(chǎn)的情況？保利會(huì)進(jìn)行大規(guī)模收購(gòu)嗎？

宋廣菊：整體看，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還是不錯(cuò)的，中央的態(tài)度還是保增長(zhǎng)，不會(huì)讓那么多家公司死。

現(xiàn)在有些小企業(yè)或者降價(jià)，或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目找出路。我們也會(huì)收一些項(xiàng)目，都在談。目前主業(yè)非房地產(chǎn)的央企也在轉(zhuǎn)型，再要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很難了，這方面國(guó)資委也在管。