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“在當(dāng)前調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場逐漸回歸平穩(wěn)，過去房價(jià)瘋漲的情形不會(huì)再出現(xiàn)”。4月5日，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊接受本報(bào)獨(dú)家專訪時(shí)稱。

當(dāng)天保利地產(chǎn)發(fā)布年報(bào)，在去年嚴(yán)厲的房市調(diào)控之下，這家龍頭房企仍實(shí)現(xiàn)了470.32億元的營業(yè)收入，以及65.14億元的凈利潤，同比分別增長31.02%和32.39%。

不過，相對(duì)于過去動(dòng)輒50%、甚至100%的增長率，增速已然放緩。今年初至今，保利發(fā)起全國促銷，據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月底收金約150億元。

宋廣菊說，目前房企都在適應(yīng)調(diào)控，調(diào)整預(yù)期。另一方面，隨著資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，大型房企增速放緩是必然。

履歷顯示，宋1993年進(jìn)入保利地產(chǎn)工作，歷任辦公室主任、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理?，F(xiàn)任保利地產(chǎn)董事長。

宋廣菊對(duì)本報(bào)稱，房市調(diào)控是個(gè)常態(tài)，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)仍然持續(xù)， “房企需要做的，是主動(dòng)適應(yīng)調(diào)控，調(diào)整預(yù)期，努力轉(zhuǎn)型，去迎接行業(yè)下一個(gè)"黃金十年"”。

保利地產(chǎn)董事長宋廣菊：房市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)兩三年

房價(jià)瘋漲不會(huì)再現(xiàn)

《21世紀(jì)》：你認(rèn)為本輪調(diào)控會(huì)讓房市如何演變？

宋廣菊：國家的最終目的是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)、健康發(fā)展，而不是瘋漲。企業(yè)也認(rèn)同調(diào)控，只有調(diào)控才能把中國經(jīng)濟(jì)一些毒素消化掉，過去“四萬億”造成的投入，還是給經(jīng)濟(jì)帶來一些不健康的因素。而要達(dá)到調(diào)控目的，可能需要組合拳。

市場對(duì)溫家寶總理關(guān)于“合理房價(jià)”的說法有些誤讀，總理其實(shí)說了兩個(gè)方面，一個(gè)是使收入與房價(jià)相匹配，一個(gè)是保證企業(yè)合理利潤。但大家把第一個(gè)問題無限放大。

開發(fā)商現(xiàn)在都在適應(yīng)政策調(diào)整，平緩地調(diào)整預(yù)期。從營銷角度看，開發(fā)商會(huì)讓市場正向波動(dòng)往前走。如果房地產(chǎn)就是賣一種隨時(shí)往下跌的東西，也不是科學(xué)的、合理的。