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接受記者電話專訪時(shí)，謝國忠嘴里說得最多的一句話便是：“房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)爆了”。這個(gè)被稱為“亞洲地區(qū)被媒體引用最頻繁的分析師”，曾多次準(zhǔn)確判斷形勢和趨勢。如今，中國房地產(chǎn)面臨大變局，他又如何看待房地產(chǎn)調(diào)控？在全國商品房成交量普遍下滑的今天，房價(jià)走勢如何？房企面臨何種挑戰(zhàn)？

價(jià)格調(diào)整是必要的

謝國忠認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場價(jià)格泡沫，價(jià)格調(diào)整是必要的。
“這么多年來，銀行大量放錢給房地產(chǎn)，錢進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，房價(jià)自然會漲上去，這是一個(gè)水漲船高的概念。”謝國忠說，只要市場上存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預(yù)，房價(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。

而泡沫爆掉的這一天，謝國忠認(rèn)為已經(jīng)到來了。

如今，很多開發(fā)商已經(jīng)開始利用建筑公司、材料供應(yīng)商幫忙融資。其實(shí)就是變相地在借錢撐樓盤?！艾F(xiàn)在我看到的是給他們的供應(yīng)商的資金都已經(jīng)繃得很緊了，有些資金鏈已經(jīng)斷了，所以有些開發(fā)商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價(jià)，增加銷售才是唯一的出路?！敝x國忠說。

雖然泡沫爆掉會有很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題，甚至破產(chǎn)。但“這個(gè)過程是必須的，很多國家都經(jīng)歷過?！睂脮r(shí)，可以通過鼓勵(lì)行業(yè)整合降低到最低限度，中國的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強(qiáng)。

談房價(jià)

合理房價(jià)是年收入的6-7倍

面對全國“兩會”期間，溫家寶總理提出的“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位”，謝國忠認(rèn)為，按照世界上的普遍水平，房價(jià)的合理價(jià)位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中國的房價(jià)與收入比，超出了平均水平一倍還多。

“中國房價(jià)跌幅可能很快會達(dá)到25%，未來兩到三年內(nèi)，跌幅有可能達(dá)到50%?！敝x國忠認(rèn)為，房價(jià)下跌的過程，會讓財(cái)富流向居民，并為未來十年實(shí)現(xiàn)內(nèi)需拉動的增長打下基礎(chǔ)。