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當(dāng)小松鼠費(fèi)盡九牛二虎之力把橡果從冰壁上拔出，巨大的裂痕迅速蔓延開來……不久，洪水從這里涌出?？催^經(jīng)典動畫《冰河世紀(jì)》的人們，往往對這個橋段記憶猶新。

對于今天的中國樓市而言，這樣的橋段則多了一份隱喻：樓市下行，在一個又一個城市拔出“橡果”――放松限購之時，樓市限購令這座冰墻已千瘡百孔。

7月10日，濟(jì)南(樓盤)市傳出限購放松的消息。此前的6月26日，呼和浩特(樓盤)正式取消限購。再向前推，沈陽、天津(樓盤)、徐州(樓盤)、揚(yáng)州(樓盤)、?？凇⒑贾?樓盤)、銅陵、紹興(樓盤)、寧波(樓盤)、溫州(樓盤)、鄭州(樓盤)、蘭州(樓盤)、成都、無錫(樓盤)、蘇州(樓盤)、衢州(樓盤)、舟山(樓盤)、福州(樓盤)等陸續(xù)傳出已低調(diào)實(shí)行限購放松的消息。

據(jù)市場研究院不完全統(tǒng)計，限購松動及部分取消的城市目前已近30個，東、中、西部均有分布，以地方二、三、四線城市為主，省會級的區(qū)域核心城市也多有波及。

在這一串城市名稱背后，還有一些小細(xì)節(jié)耐人尋味。6月26日呼和浩特宣布取消限購之后，一些地方城市官員趕赴呼市，向當(dāng)?shù)厝〗?jīng)。

限購放松對現(xiàn)階段的樓市作用到底如何？

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受本刊采訪時指出，盡管很多城市樓市限購已經(jīng)不同程度地放松或取消，但從今年以來的地方實(shí)際市場表現(xiàn)來看，交易量的回升并不明顯，宏觀樓市的觀望情緒依然十分濃厚，短期內(nèi)未見明顯消除。胡景暉認(rèn)為，自今年4月以來，央行、銀監(jiān)會多次喊話要落實(shí)差別化信貸政策，加大對首次自住型購房人群的貸款支持力度以來，商業(yè)銀行實(shí)質(zhì)性的利率優(yōu)惠至今沒有出現(xiàn)，對剛需置業(yè)人群的購買支持力度不足、貸款成本偏高，在房價依然偏高的現(xiàn)階段，購房人已經(jīng)對房價的繼續(xù)回落，以及可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠產(chǎn)生了很大的心理預(yù)期，如果沒有銀行利率方面的實(shí)際支持，或者房價不能出現(xiàn)更大幅度的實(shí)質(zhì)性回落，目前即使放松樓市限購，也難以在短期內(nèi)刺激市場需求入市，難以拉動市場回暖。

胡景暉分析表示，錢袋子收緊、信貸支持力度不足以及沒有利好消息出臺，是導(dǎo)致目前即使放松限購也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。

一是信貸支持力度不足。央行、銀監(jiān)會喊話至今，商業(yè)銀行僅僅提高了批貸放貸效率，但不帶任何附加條件的實(shí)質(zhì)性的利率優(yōu)惠并未見出現(xiàn)。對于資金實(shí)力較差，對銀行貸款非常依賴的自住型購房需求來說，只能無奈地等待觀望。

二是場觀望情緒已經(jīng)形成并逐漸濃重。在目前房價未能出現(xiàn)更大幅度回落、信貸依然偏緊、沒有任何利好消息出臺的市場背景下，各地購房需求對未來樓市預(yù)期依然看淡，短期內(nèi)觀望的氛圍很難被打破。

三是限購放松吸引力不高。在不少城市，由于種種原因，限購政策執(zhí)行并不嚴(yán)或者存在一定規(guī)避空間，即使現(xiàn)在限購放松，對樓市需求的吸引力也有限。

四是實(shí)質(zhì)利好有限。從目前傳出限購放松消息的城市來看，全面取消限購的城市幾乎沒有，限購放松多數(shù)通過放松戶籍、符合一定標(biāo)準(zhǔn)才允許購買特定房屋等有附加條件的方式來完成，這些舉措對樓市需求而言通常只能形成微刺激，而并非大力度的支持。

此外，目前放松限購的城市大多屬于本地購房需求不足但樓市庫存量很高、樓市下跌風(fēng)險較大的中小城，即使放松限購，風(fēng)險的積聚也使得投資客更加謹(jǐn)慎。

胡景暉認(rèn)為，在樓市階段性調(diào)整的現(xiàn)階段，不同城市限購放松對樓市的實(shí)際作用相對有限，信貸支持力度的增加才能對市場形成較為良好的刺激。除了加大對首次置業(yè)的剛需購房人群的信貸支持力度，更應(yīng)對目前市場上占比6成左右的也是以自住為目的的改善型購房人群提供更有力的差別化信貸支持，從而能夠促進(jìn)市場上的房屋流轉(zhuǎn)，盤活存量市場。