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12月10日-12日，由中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)、中國房地產(chǎn)報(bào)和優(yōu)博(會(huì)展)集團(tuán)共同主辦的2010第十二屆CIHAF中國住交會(huì)，在深圳國際會(huì)展中心隆重舉行。

在“第二屆中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇”上，美國WDG建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)專家DAVID，做了題目為《美國養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)》的演講，以下是他的演講實(shí)錄：

女士們、先生們，大家好！今天非常榮幸有機(jī)會(huì)來到深圳參加這次養(yǎng)老地產(chǎn)論壇，我是DAVID建筑公司養(yǎng)老建筑部負(fù)責(zé)人，我代表WDG公司向大會(huì)組委會(huì)及清華大學(xué)周教授的邀請(qǐng)表示感謝。我今天演講的題目是“美國養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)”。

要想了解美國的養(yǎng)老建筑發(fā)展要先了解它的使用者，那就是美國的老人，美國現(xiàn)在的老人可以劃分為三個(gè)主要的世代，他們已經(jīng)住在老年社區(qū)里或者正在入住。第一代叫做最偉大的一代，是1901年到1924年間出生的老人，這代人參與了二次大戰(zhàn)主要居住在佛羅里達(dá)州、亞利桑那州和加州，他們是我下面將要談到的第三代老人的父母；第二代是沉默的一代，是1925年到1945年出生的老人，這部分人已經(jīng)有一部分住進(jìn)了養(yǎng)老院，其他的老人準(zhǔn)備入住；第三代是嬰兒潮時(shí)代，是1947年出生的老人，他們是第一代老人的后代，這一代人即將步入65歲這個(gè)退休年齡，距離傳統(tǒng)的77歲老人還差十幾年。嬰兒超一代強(qiáng)調(diào)積極健康的生活方式，過去幾年他們已經(jīng)對(duì)活躍老人社區(qū)發(fā)展帶來巨大影響，這種生活方式對(duì)養(yǎng)老規(guī)劃設(shè)計(jì)影響包括養(yǎng)老社區(qū)構(gòu)成、社區(qū)建設(shè)地點(diǎn)的選擇是靠近鄉(xiāng)村還是市區(qū)，如何用市區(qū)普通社區(qū)結(jié)合，以及與餐飲娛樂設(shè)施的結(jié)合。

美國的養(yǎng)老建筑大概分為六類：

第一類，活躍老人住宅。這類住宅要求入住者至少有一位是55歲以上，他們對(duì)老人的吸引力是自己不用維護(hù)房子，有完善的配套設(shè)施。

第二類，自理型老年住宅。一般是服務(wù)62歲以上的老人，他們的日常生活完全可以自理，這種住宅提供的配套服務(wù)包括打掃屋子、提供飲食和相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，這種可以是政府資助的低收入住宅。

第三類，半自理老年住宅，也叫協(xié)助型老年住宅。提供更高一級(jí)提供個(gè)人需求護(hù)理，包括幫助穿衣、提醒吃藥和在需要的時(shí)候喂飯等，提供24小時(shí)護(hù)理，包括很多配套設(shè)施，包括圖書室和繪畫室等等。

第四類，介護(hù)型老年住宅。是為需要持續(xù)和24小時(shí)護(hù)理的老人準(zhǔn)備，他們一人一間房或者合住，早期這種住宅按照醫(yī)院模式建筑的?，F(xiàn)在有一種新的模式，是溫室建筑，我后面也會(huì)講到。

第五類，患老年癡呆癥老年住宅。要求在24小時(shí)內(nèi)提供持續(xù)照料，同時(shí)鼓勵(lì)老人自理生活。

第六類，持續(xù)照料退休社區(qū)。把以上住宅集中在一個(gè)社區(qū)里面，讓老人隨著年齡的增長在一個(gè)社區(qū)里就可以轉(zhuǎn)換社區(qū)的類型。

我將用一個(gè)實(shí)例將一下規(guī)劃設(shè)計(jì)過程，不同時(shí)代的人市場(chǎng)及投資、經(jīng)驗(yàn)管理、規(guī)范規(guī)定和未來的發(fā)展趨勢(shì)。這個(gè)項(xiàng)目是（海麗緹娜），自理型老年類型包括獨(dú)立屋、花園公寓和老年屋。這是一個(gè)收取會(huì)員費(fèi)的社區(qū)，所謂會(huì)員費(fèi)社區(qū)是指居民入住錢需要支付一筆費(fèi)用才能享受服務(wù)，發(fā)展商利用這筆費(fèi)用來發(fā)展。這個(gè)費(fèi)用一部分會(huì)在住戶離世時(shí)退還給子女，除了會(huì)員費(fèi)還要交月費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用不同，由當(dāng)?shù)氐那闆r來決定，從幾萬美元到十幾萬美元不等。這種模式對(duì)項(xiàng)目早期的規(guī)劃有什么影響呢？一般情況下發(fā)展商沒有足夠的資金做整個(gè)設(shè)計(jì)，前期要做共同的設(shè)計(jì)，需要考慮這個(gè)地區(qū)特定的風(fēng)格、本地的法律法規(guī)和臨近普通住宅區(qū)對(duì)房子規(guī)模和高度的影響。

最后，作為老年社區(qū)，首先要面對(duì)的是老年人這個(gè)特區(qū)群體的特殊要求，要把公共設(shè)施放在社區(qū)位置，減少老年人走路的距離?；谶@些考慮，我們決定把項(xiàng)目分成三期建設(shè)：第一期有180個(gè)自理型住宅，36個(gè)床位的介護(hù)型住宅；第二期將增加更多自理型住宅、半自理型住宅，擴(kuò)大配套設(shè)施；第三期將增加更多自理型老年住宅以及患癡呆癥老年住宅?？梢詮膱D片看出來，小區(qū)最大的組成部分和配套設(shè)施的位置（PPT）。正如前面提到的，當(dāng)?shù)卣Ｍ^(qū)建設(shè)能夠遵守當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)社區(qū)建設(shè)原則，這樣可以平息周圍普通社區(qū)的擔(dān)心，當(dāng)?shù)鼐用駮?huì)擔(dān)心老年社區(qū)的公寓樓太高。我們的解決辦法是把獨(dú)立型老年住宅安排在最靠近普通小區(qū)的地方，然后是兩層樓的花園公寓，大量的公共建筑安排在幾百英尺以外，通過這種布局不僅緩解了臨近社區(qū)的擔(dān)心，也使我們擁有了三種住宅類型。