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下面說一說每期的重點和設(shè)計老年住宅考慮的問題。第一期包括三種不同類型的住宅：獨立屋是最大的類型，我們設(shè)計了三種平面，這樣就有了六種戶型，這樣一方面使我們更容易和周圍社區(qū)結(jié)合，另一方面由于平面的反復(fù)使用降低了建造成本；花園公寓是兩層小公寓樓，每棟樓都有自己的公園；自理型住宅主要是多層的公寓樓，這些樓圍繞中心綠地擺放，把當(dāng)中類型的設(shè)計放在一個小區(qū)，符合當(dāng)?shù)匦^(qū)的建筑傳統(tǒng)。

自理型老年住宅設(shè)計中有一個問題，包括電器插座是14英寸不是普通的18英寸、降低櫥柜的高度，所有這些對活動能力降低的老人來說都是必須的。在浴室設(shè)計方面要有加高的馬桶、加高的洗臉盆和加高的毛巾桿，因為老人摔倒時會抓毛巾桿。在走廊一側(cè)安裝欄桿，這樣可以幫助老人找到回來的路，其他的辦法還包括把走廊涂成不同的顏色或者擺放大型藝術(shù)品。公共設(shè)施是小區(qū)的中心，通常包括主餐廳、酒廊、酒吧、圖書館、便利店、工藝美術(shù)手工作坊、管理辦公室、市場營銷辦公室等等。

有護(hù)士護(hù)理的老面住宅通常第一期就要建設(shè)，確保最初的住戶在最初的時候介入，房間是在兩邊的，只有很少的公共設(shè)施。這個項目我們試圖創(chuàng)造一種不同的模式，舍棄了中央護(hù)士站，在不同的地方建設(shè)多個小型護(hù)士站，這是當(dāng)前最新的發(fā)展趨勢。這種最新的趨勢叫溫室型老年住宅，是介護(hù)型的住宅，創(chuàng)造更佳的環(huán)境，宗旨是少一些醫(yī)院的感覺，讓居民擁有更多的自主權(quán)。這種住宅鼓勵居民多參加日常生活，比如說幫助做飯和洗衣服，這種模式對建筑師有什么要求呢？最關(guān)鍵的因素環(huán)境的創(chuàng)造，要創(chuàng)造小的生活圈，比如說六到十人，讓每個人都有獨立的居室。這些臥室圍繞中心的公共空間，包括客廳、餐廳和類似于普通住家的廚房，老人一起工作和在餐廳就餐，其他的配套還有中央浴室和辦公室等。這個獨立的房子就是這種模式的例子（PPT），幾個這樣的房子組合在一起就是更大的社區(qū)，也可以把這個平面作為高層的標(biāo)準(zhǔn)層，這樣化整為零的方式也可以用于其他老年住宅的規(guī)劃。

講過溫室模式后，我們來講一講這個項目的第二期，二期將增加更多自理型住宅、半自理住宅和老年中心。分期建設(shè)的好處是發(fā)展商可以利用這個機(jī)會對第一期進(jìn)行評估，看一看哪種類型更受市場的歡迎，什么是最新的發(fā)展趨勢，現(xiàn)在都有機(jī)會調(diào)整計劃書。什么是老年住宅最新的發(fā)展趨勢呢？下面提到的新區(qū)是可以用在新區(qū)開發(fā)和老項目改造的，第一個新區(qū)改造是創(chuàng)建多個餐飲場所，包括開放式的廚房、咖啡館、熟食店，同一時間這些場所都會向公眾開放。

下面講一講第二個新趨勢。過去十到十五年美國老人單人住房面積逐漸的增大，現(xiàn)在大家覺得每個單元其實應(yīng)該減少一些，配合更合理的設(shè)計，提高使用率和標(biāo)準(zhǔn)化率，特別是廚房和浴室。新一代老人更加活躍，他們待在自己單元的時間會很少，他們不愿意花很多錢買很多單位，這樣發(fā)展商可以降低建筑成本，如果總建筑面積相同就可以建筑更多的單位。

下一個新趨勢是創(chuàng)建有多種用途的空間，這對新建和改造項目都適用，你可以把無線上網(wǎng)的咖啡廳和圖書館相結(jié)合，還可以把酒吧和功能區(qū)相結(jié)合，這些對老人有吸引力，同時又減少了開發(fā)成本。

還有一個新趨勢是越來越多的老年住宅建在市區(qū)，這些出生在嬰兒潮的老人有積極的生活方式，要求豐富的業(yè)務(wù)生活、多種餐飲組合，喜歡和外界交流。由于城市的土地造價高，靠近城市的老年住宅很多是高層建筑，這座高層建筑就在美國波特蘭市（PPT），這種項目一般在公共交通附近，比如說有地鐵，這樣方便老人出行，還方便員工上下班。

下面講一講健康中心的設(shè)計，健康中心不僅促進(jìn)老人的身體健康，也有助于他們的身心建設(shè)。作為一個設(shè)計師，你需要將這些設(shè)施在社區(qū)中合理布置、方便使用，健康中心一般放在半自理型和介護(hù)型的中間，這是一個不成文的規(guī)定，為的是使各種人員不交叉。社區(qū)健康中心通常包括一個室內(nèi)游泳池，15米長9米寬，方便老人做有氧運動，還會有升降機(jī)來方便體弱的老人出入。健康中心內(nèi)的其他設(shè)施還有健身房，這個空間也可以用于健美操或者舞蹈工作室。其中還包括物理治療室，配備專門的設(shè)備，協(xié)助做過手術(shù)的老人進(jìn)行康復(fù)理療，也可以幫助半自理型老人進(jìn)行恢復(fù)體力訓(xùn)練。還有美容美發(fā)店，作為按摩場所的一部分。還有一個小診所，在里面為居民進(jìn)行例行的體檢和檢查。

下面講一講自理型老年住宅，多為兩層樓，房間都在走廊兩側(cè)或者是圍繞中心的環(huán)型設(shè)計。如前所述半自理型老年住宅要靠近公共設(shè)施和健身中心，并與之相連。半自理型老年住宅需要注意的事情，除了提供私人浴室也應(yīng)該提供靠近中心的公共浴室，方便服務(wù)人員幫助老人洗澡，這些都可以作為美容院的一部分。還應(yīng)設(shè)置像護(hù)士站一樣的工作臺，護(hù)理人員可以進(jìn)入老人的生活，特別是登記服藥記錄。在美國關(guān)于老人住宅有很多的法律規(guī)范，有一些是國家級的，也有一些是地方政府自己的規(guī)定，這些規(guī)范包括最小住宅單元面積、配套設(shè)施的種類和面積以及要求設(shè)置清潔儲藏室、小區(qū)中心等等。無論是私人浴室還是公共浴室都要有擴(kuò)大額外的空間，方便服務(wù)人員照顧老人洗澡，走廊2.4米寬，走廊兩邊要有扶手，這只是設(shè)計半自理型老年住宅考慮的一些設(shè)計要點。

第三期將包括更多的自理型老年住宅和老年癡呆癥住宅，這也是對老年住宅的補(bǔ)充。這個大禮堂將有多種功能（PPT），可用于全社區(qū)老人自己辦的音樂會、戲劇表演或者舞會，也可以邀請周圍普通社區(qū)的居民參加，給老人創(chuàng)造互動的機(jī)會。大禮堂的座位不固定，方便各種用途，有一個大舞臺，大禮堂放在公共設(shè)施中間，還有方便周圍居民出入的公共出入口。

下面講一講老年癡呆癥老年住宅，這是特殊的類型，這些老人大部分身體功能正常但是日常起居生活需要提醒，這樣的空間對老人是非常有利的，他們會做正常老人做的事情，比如說取信、吃飯等等，這樣讓他們集中注意力幾分鐘?；歼@種病的老人喜歡到處走動，我們可以設(shè)計組團(tuán)讓他們活動，這些老人喜歡到處走動，所以需要提供安全的環(huán)境，對他們能夠出入的范圍加以限制，樓門都是要用鑰匙的。還應(yīng)該提供一個漫步花園，讓老人在里面漫步，要有專門的道路讓他們回到起點，還有適合老人的設(shè)施，比如說抬高的花臺，這樣可以方便老人休息。這就是我們大概的規(guī)劃設(shè)計過程，時間有限，不可能涵蓋每一個細(xì)節(jié)，希望這幾點對大家有所幫助。

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