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【導讀】全國政協(xié)委員曹德旺說，“房姐”、“房叔”、“房爺爺”嚴重破壞國民經(jīng)濟，建議政府出臺法規(guī)嚴厲懲治。3月13日14點，經(jīng)濟之聲評論：中國的房地產(chǎn)調(diào)控絕非簡單的"懲罰"就能解決。

據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，全國政協(xié)委員、福耀玻璃工業(yè)集團股份有限公司董事長曹德旺說，目前很多房子是在"房姐"、"房叔"、"房爺爺"手上，這對國民經(jīng)濟的發(fā)展造成了嚴重破壞，建議政府出臺嚴厲的政策法規(guī)，毫不留情的進行懲治。比如，一套可以征20%、二套30%、三套40%。

目前世界上大部分發(fā)達國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場，用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用；通過高額的空置稅、房產(chǎn)稅、交易稅等各種"懲罰性稅收"抑制房地產(chǎn)市場投機行為。因此，早有專家建議，要采取稅收調(diào)控的方式來增加多套房持有者的成本，迫使其釋放多余房子，否則很難避免房屋空置浪費和房價上漲預(yù)期。即將實施的新國五條細則規(guī)定房產(chǎn)交易嚴格按照差額20%交稅，也是通過擠壓打壓房價上漲預(yù)期，包括未來會加快推進的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅其實都是在借鑒國際上通行的做法。

《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學博士馬光遠評論這個話題。

馬光遠此前曾表示，影響房價的因素非常多，房產(chǎn)稅本身可能影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。他說，因為在談到房產(chǎn)稅的時候，大家的概念不一樣，有些人把它看成財產(chǎn)稅，有些人把它看成調(diào)節(jié)稅，當時發(fā)表這個觀點的時候，房產(chǎn)稅還是被看成財產(chǎn)稅來征，現(xiàn)在有很多的障礙，而且從以前的試點來看效果不是很明顯，從這幾年房價的增長來看，那么一點點稅根本起不到抑制投資投機的作用。

馬光遠說，任何一套政策要抑制投資投機都很難，需要一個政策體系全方位布控，不能有那么多的漏洞。在房地產(chǎn)政策完善以后，整個的房價才會回歸到比較合理的水平。如果真的把房產(chǎn)稅作為一個調(diào)節(jié)稅，二套征多少、三套征多少，整個房地產(chǎn)肯定會立即冷凍，不會不到作用。

目前，新國五條細則規(guī)定房產(chǎn)交易嚴格按照差額20%交稅。馬光遠這是一個老規(guī)定，是以前的個人所得稅法明確規(guī)定的，也是由全國人大法律里面明確規(guī)定的條文之一，后來執(zhí)行的時候，國稅總局又做了很多變通，規(guī)定沒有得到落實，這個規(guī)定事實上是在重申以前的稅法規(guī)定，如果真的落實，相信肯定能夠起到作用，但是殺傷力也相當大。

因為這個政策得到了很多反響，比如以前買了一個小房子，想變成大房子，但是買大房子的時候是按照現(xiàn)在的價格，而不是按照以前的價格，一下子把稅征走以后，每套房子還得按照高價來賣，這的確不合適。所以政策出臺以后，根據(jù)各方面的訴求來完善政策，既達到政策本身的目的，同時避免誤傷，政策本身是好政策，但還需要完善。

馬光遠說，無論是房姐、房叔、房爺爺，除非他們是違法行為，但如果通過合法手段即使有多套房子，也無所謂“嚴懲”。中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展以后，已經(jīng)從新房市場逐漸向二手房市場轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在很多一線城市包括北京在內(nèi)二手房的交易已經(jīng)通過了消法的交易，我們必須面對二手房市場，而且應(yīng)該看到二手房市場本身潛力很大，在這種情況下，政策方面要回應(yīng)二手房市場。