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如今，房地產(chǎn)的市場(chǎng)供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房價(jià)不下降，老百姓就會(huì)捂緊口袋不敢花錢，中國消費(fèi)能力也跟著上不去。

“泡沫破裂帶來的只是房產(chǎn)單位價(jià)格下降，卻不一定是銷售額的下行?！敝x國忠認(rèn)為，恰恰相反，低房價(jià)可能反倒會(huì)提高房產(chǎn)銷售額。因此導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量增加，而不是減少。房價(jià)低了，也就意味著普通家庭可以在其他產(chǎn)品消費(fèi)上更多投入。

談二三線城市

房價(jià)會(huì)還原到供求關(guān)系上

如今，不少城市的房價(jià)都出現(xiàn)了打折、降價(jià)的趨勢(shì)，雖然北京、上海等一線城市的“動(dòng)靜”很大，但謝國忠更擔(dān)心的是二、三線城市。

“北京上海降價(jià)，但他們是全國市場(chǎng)，有一定的消費(fèi)人群，房價(jià)降了，有人會(huì)去買。”謝國忠說，二三線城市卻沒有相應(yīng)的購買力。雖然如今城鎮(zhèn)化率越來越高，更多的人涌入城市，帶來一定的剛性需求，但他認(rèn)為，進(jìn)城來的人，大多沒有較強(qiáng)的購買力。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖起不了太大作用。

“有幾千萬套房子都空著，保守估計(jì)，要15年才能住滿，如今每年新增房屋又那么多，總得找到幾千萬戶買得起房的家庭住進(jìn)去啊！”謝國忠說，中國的房地產(chǎn)不是奢侈品，也不是奔馳、寶馬，每年造那么多房子出來，價(jià)格卻又高得離譜。

“平均工資水平是多少，城市里有多少戶人家，這樣一算就可以知道城市里要造多少房子，房價(jià)定在多少。”謝國忠認(rèn)為，房價(jià)要一般普通老百姓能買得起才行。不管政策是什么樣的，最后還是會(huì)還原到供求關(guān)系之上。

談投資

“不一定非得玩錢”

在城市中，有不少居民手里至少有一套房子用于投資。而這種現(xiàn)象在謝國忠看來，并不是一件好事。

“很多人其實(shí)都是抱著投機(jī)的心理，覺得限購令會(huì)取消，到時(shí)候價(jià)格還會(huì)回來，這樣出手還可以賺錢?！彼f，其實(shí)很多人根本沒有考慮到，到時(shí)候誰會(huì)來接手？“哪有那么多人來買房子?。　?/p>

而房產(chǎn)投資走不通，普通市民又該如何規(guī)劃？對(duì)于這個(gè)問題，謝國忠認(rèn)為，“干嘛非得要去玩錢呢？”在他看來，市場(chǎng)上有很多人都在“玩錢”，市民在投資之前，一定要想想“你比人家聰明嗎？掌握的知識(shí)比別人多嗎？”

如果一定要投資，他認(rèn)為，普通老百姓可以買一些國債，或者進(jìn)入能看得到未來前景，以及自己懂得的領(lǐng)域。

言論

“按照世界上的普遍水平，房價(jià)的合理價(jià)位一般是在年收入的6-7倍左右，如今中國的房價(jià)與收入比，超出了平均水平一倍還多”

“低房價(jià)可能反倒會(huì)提高房產(chǎn)銷售額。房價(jià)低了，也就意味著普通家庭可以在其他產(chǎn)品消費(fèi)上更多投入”

“平均工資水平是多少，城市里有多少戶人家，這樣一算就可以知道城市里要造多少房子，房價(jià)定在多少”。