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在"史上最嚴(yán)厲"的調(diào)控政策之下，房價(jià)過快上漲的勢頭似乎已得到初步遏制。很多開發(fā)商在去年年底時(shí)還通過各種方式，發(fā)表自己"樓市寒冬"宣言，那目前的房價(jià)距離"合理回歸"還有多遠(yuǎn)？房產(chǎn)稅全面推開可能性究竟有多大？全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)總裁張力在接受中央臺(tái)記者專訪時(shí)，從開發(fā)商的角度揭開了謎底。

如何評價(jià)被稱為"史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策"？在回答這個(gè)問題的時(shí)候，張力似乎早有準(zhǔn)備，他從國家經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展和目前的發(fā)展現(xiàn)狀談起，他想透露給大家的就是，不用過多擔(dān)心房市，而國家所謂的“最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”是為了讓房市健康前行，是調(diào)和房地產(chǎn)，而不是希望打壓房地產(chǎn)。

張力：我個(gè)人認(rèn)為國家是調(diào)控房地產(chǎn)，不是打壓房地產(chǎn)，中央(調(diào)控)房產(chǎn)的主原因是不想房價(jià)太高，是壓抑房地產(chǎn)，希望房產(chǎn)能夠健康發(fā)展，這是最重要的。所以我覺得大家不必悲觀，因?yàn)榉慨a(chǎn)是中國重要的經(jīng)濟(jì)支柱，遷一制百，房地產(chǎn)企業(yè)有很多上游的產(chǎn)品，也有很多下游的產(chǎn)品。如果發(fā)現(xiàn)鋼鐵等商品最近都大幅下降，很多鋼鐵公司在壓產(chǎn)量，壓得很厲害，現(xiàn)在焦炭都虧本，礦石本身也大量掉價(jià)等等，房產(chǎn)發(fā)展不健康的話，會(huì)攪亂中國的經(jīng)濟(jì)，所以我個(gè)人對房產(chǎn)今后還是蠻有信心的。

記者認(rèn)為，他說國家現(xiàn)在不是打壓房地產(chǎn)，主要目的當(dāng)然首先是與黨中央保持一致，而另一層目的是讓老百姓了解房價(jià)不會(huì)一直這么“跌跌不休”，但同時(shí)，還有一個(gè)重要考慮是，他也希望給他的同行——其他開發(fā)商們一些信心，讓他們不要撤資，大家共同來應(yīng)對目前的困難境地。

雖然作為開發(fā)商，但張力也覺得原來的價(jià)格太瘋狂，應(yīng)該下調(diào)。同時(shí)，他說，現(xiàn)在很多媒體所看到的都是一些學(xué)者的看法，而這些學(xué)者缺乏實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，只是紙上談兵，所以說他們的觀點(diǎn)其實(shí)與事實(shí)并不相符，他說，現(xiàn)在他在各地的房產(chǎn)項(xiàng)目的平均價(jià)格已經(jīng)跌了13%到14%，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。

張力：我們作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，也不主張房價(jià)太高，應(yīng)該回到合理的狀況是最好的，對企業(yè)也好，對我們的客戶也好，都有好處，畢竟企業(yè)是要切到金字塔的底部，所以我們也覺得房地產(chǎn)應(yīng)該說回歸到合理，像以前太瘋狂真是不對?，F(xiàn)在有媒體報(bào)道的一些學(xué)者的理論為多，這些學(xué)者本身對房地產(chǎn)大都是從資料上了解，在辦公室了解，從書本上了解，所以對房地產(chǎn)的了解往往很浮淺。其實(shí)房價(jià)從去年8、9月份已經(jīng)開始下滑，跌得很厲害。我們國家統(tǒng)計(jì)部門、報(bào)紙傳媒、學(xué)者有時(shí)候的說法跟現(xiàn)實(shí)有很大的脫節(jié)。其實(shí)，我們公司很有代表性，價(jià)格跌了起碼13%到14%。

記者：這13%到14%是指的什么時(shí)候？

張力：2011年底。