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本輪房地產(chǎn)調(diào)控下，全國(guó)不少大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降苗頭，不少購(gòu)房者暗自高興?？扇珖?guó)政協(xié)委員王健林說(shuō)，即使房?jī)r(jià)下降20%，普通百姓也未必能省錢(qián)。這是怎么回事？

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)) 董事長(zhǎng)王健林投資了很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以說(shuō)對(duì)購(gòu)房成本的一加一減了然于胸。他給記者算了筆細(xì)賬———按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為每平方米5380元。按全國(guó)新建商品房套均100平方米計(jì)算，全國(guó)房?jī)r(jià)平均降20％，戶均可節(jié)省購(gòu)房開(kāi)支約10.7萬(wàn)元。

但中等收入群眾買(mǎi)房普遍需要貸款支持，而因房地產(chǎn)調(diào)控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠，甚至實(shí)行利率上浮。即使現(xiàn)在政策微調(diào)，也只是基準(zhǔn)利率。“相比調(diào)控前，現(xiàn)在首次購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住房，按基準(zhǔn)利率貸款八成，平均貸款10年，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬(wàn)元，完全抵消了房?jī)r(jià)下降10％的好處?！?/p>

他進(jìn)而計(jì)算：“如果平均貸款15年，利息多支出13萬(wàn)元，相比調(diào)控前反而負(fù)擔(dān)加重?！?/p>

這筆賬一算，是不是讓許多正盤(pán)算著趁房?jī)r(jià)走低“入市”的“剛需”中產(chǎn)們，熱情一下子被澆滅了一半？

王健林建議，國(guó)家有關(guān)部門(mén)及時(shí)調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房的群眾，重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。