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“房?jī)r(jià)趨于合理”不等于“房?jī)r(jià)趨于老百姓買得起”，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城建集團(tuán)董事長(zhǎng)于煉表示，從這兩年的“調(diào)控”來(lái)看，多種組合調(diào)控手段的確使房?jī)r(jià)有所回落，他預(yù)計(jì)今年仍會(huì)有10%左右的回落空間，但事實(shí)上這并不意味著普通老百姓就能買得起住房了。

什么樣的房?jī)r(jià)才是合理的？于煉分析，房?jī)r(jià)合理有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商不能擁有暴利，參照國(guó)內(nèi)其他行業(yè)，開發(fā)商的年利潤(rùn)應(yīng)該在15%左右，不能超過(guò)20%；另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)與收入的比例，美國(guó)是6∶1，我們目前超過(guò)15∶1。但是，以北京為例，五環(huán)路外的土地每平方米樓面價(jià)摘牌取得已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元，加上建筑成本、利息、納稅等，保守說(shuō)也要超過(guò)每平方米5000元，成本是1.5萬(wàn)元，一般3年竣工，按年20%的利潤(rùn)計(jì)算，售價(jià)也得每平方米2.4萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格與老百姓“買得起”的價(jià)位顯然是相差甚遠(yuǎn)。另一方面，房?jī)r(jià)與收入比我們要按6∶1計(jì)算，這意味著3口之家若在北京五環(huán)路內(nèi)購(gòu)一套80平方米的住宅，需要每個(gè)月工資收入提高到2.5萬(wàn)～3萬(wàn)元，從目前看顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

因此，于煉認(rèn)為，要滿足老百姓的住房需求，必須加強(qiáng)保障房的建設(shè)。

“保障房不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該屬于社會(huì)福利的延續(xù)和補(bǔ)充?！庇跓捳f(shuō)，保障房建設(shè)應(yīng)該是國(guó)家的一種民生措施，能否做好，取決于綜合國(guó)力對(duì)社會(huì)福利的支撐能力。他認(rèn)為，只有打造健康成熟的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，才能更穩(wěn)定、更科學(xué)、更合理地解決不同階層的居住需求及居住改善需求。從這個(gè)層面講，屬于社會(huì)福利的保障房應(yīng)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。