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全國的老業(yè)主們：

你們好！

近日驚聞有準備降價的開發(fā)商砸了自家的售樓處，主要原因是擔(dān)心你們上門鬧事，索性自己砸了更省事。不清楚你們看到這個消息后的感受如何，我首先是無語，然后覺得開發(fā)商應(yīng)該給你們寫封公開信，勸大家不要再這樣鬧下去了，不過估計他們這會已經(jīng)貓起來了，我就代個筆吧。

猜想，“自砸售樓處”這個匪夷所思的辦法出籠前，開發(fā)商必然經(jīng)歷了痛苦的“頭腦風(fēng)暴”，人要被逼到怎樣的境地才會“自殘”呢？您親自去砸售樓處，一是為了解氣，二是為了要點補償，從解氣的角度來看，人家自己動手砸了，相信您的氣已經(jīng)消了一大半了吧！還省了力氣，算是兩全齊美。

至于要降價補償這件事，是講不出硬道理的，房價大漲的時候也沒有見您分錢給開發(fā)商呀！我們怎么支持您降價要補償呢？如果您手頭有股票，現(xiàn)在也可能跌了些吧？這事去哪鬧補償呢？當然，如果開發(fā)商合同承諾過您，您就按合同辦好了，也沒有必要跑去砸售樓處。

不否認，是有人鬧到了錢，但更多的人是沒鬧出結(jié)果的，還有人鬧出了別的事——砸售樓處不是守法的行為，若造成重大治安問題和財產(chǎn)損失，依法是要追究的。據(jù)我所知，能補償老業(yè)主差價的，一般是大開發(fā)商，要品牌形象，或者是大體量樓盤，后期還有較多房源要出貨的，并不是承認您有道理。這位開發(fā)商連售樓處都砸了，估計也不要什么臉面，也沒有太多的房子要賣了，補償應(yīng)該是撈不著的。

您別誤會，不是教您去找大開發(fā)商麻煩，他們現(xiàn)在也已經(jīng)見怪不怪進化了，很多已經(jīng)是“死豬不怕開水燙”，本來就躲著您，再這么使勁的砸售樓處，他們就更不敢露面了。據(jù)說晚上開盤的項目，必須到下午才能確定開盤的具體時間和地點，而且有意向的客戶都是由專人聯(lián)系，您有精力做這么專業(yè)的情報工作嗎？人都見不著，哪有補償呢？您得想想拿到這筆錢得費多大的成本？

還有一個秘密透露給您，有人鬧售樓處很賣力，可能是拿了錢的“托”，據(jù)說有開發(fā)商要借這個事給政府施壓，松綁房價；還有人請“托”去鬧，是為了讓后期的業(yè)主相信房子真降了，屬于廣告策劃，您要免費去鬧，這不正中人家下懷，被人笑話嘛！

還有一個事情得給您說透了，賣出去的房子是二手房，價格由市場和您本人決定；沒有賣出去的房子是新房，價格由市場和開發(fā)商定。同地段二手房價和新房價格不相同是常識，個別開發(fā)商的定價不影響市場大勢——如果別的開發(fā)商都降了，您所在的小區(qū)開發(fā)商扛住不降，您的房子在二手房市場上還是會降的。

這個道理還可以往高處說說，總理在兩會上的《政府工作報告》想必您這兩天都看了吧，“促進房價合理回歸”這句話您應(yīng)該有印象，這是國家的大政方針，背后有很多重大的原因，沒法在這里說清楚，您這么一鬧，國家政策導(dǎo)向是不是也得跟著改了？合適嗎？

這個道理還可往遠處說說，美國的房價跌了很久了，這事您知道吧！美國的老業(yè)主也沒聽說過要聚眾砸售樓處的呀！ 咱得給中國人增光，開發(fā)商“自殘”砸自己售樓處是活該，咱不能讓外國人看不起，對不對？

此致

一個房地產(chǎn)旁觀者

2012年3月6日