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昨日, 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“2012中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告REICO專題發(fā)布會(huì)”上接受記者采訪時(shí)表示，2003年以來(lái)所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒(méi)有抓住病根，只解決了表象。他認(rèn)為，原來(lái)針對(duì)房?jī)r(jià)高漲出臺(tái)的政策“毫不動(dòng)搖”的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了，現(xiàn)在按照邏輯應(yīng)該做一些調(diào)整。

任志強(qiáng)還透露，最近幾天國(guó)務(wù)院參事室都在開(kāi)會(huì)討論房地產(chǎn)的有關(guān)問(wèn)題并試圖對(duì)兩會(huì)的報(bào)告提出意見(jiàn)。針對(duì)今年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱點(diǎn)問(wèn)題，任志強(qiáng)預(yù)計(jì)主要涉及宏觀調(diào)控政策及小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于上海叫停居住證滿三年可購(gòu)二套房政策，任志強(qiáng)接受記者采訪時(shí)表示，可能因?yàn)閮蓵?huì)期間要求穩(wěn)定的呼聲較高，“我們不需要再去評(píng)估局部政策變化，嚴(yán)格說(shuō)起來(lái)，‘一刀切’本身就是錯(cuò)的。”

任志強(qiáng)認(rèn)為，目前政策只是把難題向后移，如果政策不進(jìn)行調(diào)整，會(huì)出現(xiàn)更多矛盾。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生則表示，今年全國(guó)工商聯(lián)的“兩會(huì)”提案是針對(duì)土地問(wèn)題的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的癥結(jié)一個(gè)是土地問(wèn)題，另外一個(gè)是貨幣政策，即銀根和地根問(wèn)題。

與此同時(shí)，REICO工作室昨日還發(fā)布了《2003年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策研究》與《我國(guó)小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題研究：現(xiàn)狀與出路》兩個(gè)報(bào)告，前者分別從房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、 投資增長(zhǎng)過(guò)快、住宅供給結(jié)構(gòu)、投機(jī)投資性購(gòu)房、保障房建設(shè)這五個(gè)方面對(duì)調(diào)控政策效果進(jìn)行了討論，認(rèn)為調(diào)控政策始終未能對(duì)癥下藥，只有解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結(jié)，即土地供給持續(xù)約束住房供給增長(zhǎng)，寬松的貨幣環(huán)境和低利率管制持續(xù)激勵(lì)住房需求，才能使房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)“市場(chǎng)內(nèi)生的回落”。后者建議將小產(chǎn)權(quán)房作為城市住房供給體系的重要組成部分，在房?jī)r(jià)較高的一線城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房入市試點(diǎn)，建議地方政府可積極利用小產(chǎn)權(quán)房的成本和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將部分存量小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房。