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隨著央行強(qiáng)調(diào)對(duì)首套房?jī)?yōu)惠、以及地方政府出臺(tái)各類樓市微調(diào)措施，導(dǎo)致近日一線城市的樓市大幅度回升，北京上海廣州深圳的成交量開始迅速放大，以2月份的第三周為例，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。據(jù)說(shuō)監(jiān)管部門已經(jīng)關(guān)注樓市全面反彈的可能，很多人又發(fā)出“樓市調(diào)控終結(jié)”的論斷。

坦率地說(shuō)，按照目前調(diào)控的方式和強(qiáng)度，一定是“慢熊行情”，即房?jī)r(jià)不會(huì)一下子“打死”，而是頑強(qiáng)地在每一個(gè)小波段上來(lái)來(lái)回回，最終呈現(xiàn)出一種緩慢下跌方式。形成這個(gè)局面的主要原因是2008-2009年的“大救市”，大救市使得房地產(chǎn)從冰至火，房地產(chǎn)商積累了大量的資金，使得他們對(duì)付現(xiàn)在的調(diào)控有頑抗的實(shí)力。同時(shí)也給購(gòu)房者一個(gè)深刻的心理陰影：“不惜用惡性通脹來(lái)拯救房地產(chǎn)”，所以，任何形式的微調(diào)都會(huì)給一些購(gòu)房者嚴(yán)重的心理暗示，他們會(huì)急不可待地?fù)屩?gòu)房，以為歷史將會(huì)重演。這反而導(dǎo)致監(jiān)管層一方面針對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩不得不做出微調(diào)的同時(shí)，一方面又要繼續(xù)板著臉，將地方政府的微調(diào)一一遏制，比如現(xiàn)在就叫停了上海有關(guān)居住證滿三年即可買二套房規(guī)定。

那么，現(xiàn)在的樓市成交量反彈是不是全面而持續(xù)的？我們不這樣看。當(dāng)然，這種否定似乎也有著歷史陰影，比如2009年樓市的成交量轉(zhuǎn)暖，很多人都眾口一詞地稱之為“小陽(yáng)春”，主要是因?yàn)榧侔唇覍?dǎo)致的，最終，小陽(yáng)春變成了暴漲80%的超級(jí)行情?，F(xiàn)在看來(lái)，這已經(jīng)變成了一個(gè)笑話。

我們的理由是，跟2009年的小陽(yáng)春行情不一樣，小陽(yáng)春有著力量極大的投資投機(jī)需求，富人購(gòu)房者可以創(chuàng)造新的紀(jì)錄，因?yàn)樗麄冇袑?shí)力，而現(xiàn)在的反彈，則大部分是首套房業(yè)主的急不可待。盡管我們不想“以貌取人”，但是，還是要實(shí)話實(shí)說(shuō)，就首套房業(yè)主的整體實(shí)力，他們是虛弱的，他們沒(méi)有能力回轉(zhuǎn)房地產(chǎn)走勢(shì)，他們不過(guò)是某個(gè)波段的套牢者而已。

“慢熊行情”最大的蒸發(fā)者不是交易量而是時(shí)間。房地產(chǎn)商要頑強(qiáng)等待，等待風(fēng)向的轉(zhuǎn)變；購(gòu)買者要積累資金，來(lái)匹配還是處于高位回落不多的房?jī)r(jià)；地方政府失去土地出讓金的豐裕，還是給出較高的土地底價(jià)，等待土地市場(chǎng)的振興，時(shí)間軋平和流逝掉了一切，為了避免所謂的“大起大落行情”，中國(guó)開出的藥方是平穩(wěn)。恰恰是這種追求經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的做法使得大量人力資源和機(jī)會(huì)就這樣喪失了，感受經(jīng)濟(jì)周期生命力變化的過(guò)程也喪失了，整個(gè)中國(guó)變成了沉默的等待行情。

真正調(diào)控的做法是嚴(yán)厲地收縮貨幣，而不是微調(diào)放松，盡快讓通脹回落到1%的水平。我們既然知道通脹是世界性長(zhǎng)期趨勢(shì)，那就不要被歐債一些小插曲給誤導(dǎo)。任何強(qiáng)度的收縮貨幣、控制通脹都是應(yīng)當(dāng)?shù)?。中?guó)的危險(xiǎn)不在于經(jīng)濟(jì)緊縮，而是以目前這種結(jié)構(gòu)擴(kuò)張。

強(qiáng)烈收縮經(jīng)濟(jì)會(huì)導(dǎo)致財(cái)政大規(guī)模吃緊，這恰恰是改革重啟的時(shí)機(jī)，因?yàn)槲覀?978年改革是財(cái)政枯竭、1994年改革是國(guó)企全面虧損、1998年則是銀行系統(tǒng)技術(shù)性破產(chǎn)，只有表面看起來(lái)不利的狀態(tài)下才可能帶來(lái)真正的自由而公正的改革。而現(xiàn)在的沉默等待局勢(shì)，只不過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)耗盡資源和熱情，最終，它將是靜水流深式的深潭。