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包括被突然叫停的佛山和蕪湖在內(nèi),自去年至今,已有17市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行了微調(diào),其中對(duì)購房者的交易稅費(fèi)減免成為微調(diào)政策的主流。雖然這些政策在客觀上對(duì)提振剛性購房者信心有一定作用,但我省地產(chǎn)專家卻認(rèn)為這種做法屬舍本逐末,引導(dǎo)并促使開發(fā)企業(yè)合理降價(jià)才是打破市場(chǎng)僵局關(guān)鍵。

以上海為例,將于3月1日?qǐng)?zhí)行的新規(guī)定中明確,普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)比2008年的標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)高了85萬元/套、60萬元/套,62萬元/套。業(yè)內(nèi)人士稱,這對(duì)購房者的優(yōu)惠在于契稅的降低,優(yōu)惠會(huì)在萬元以上。

這些政策的微調(diào)很符合開發(fā)商的預(yù)期,濟(jì)南一位開發(fā)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,如果上述十幾個(gè)城市沒有被叫停,在今后一段時(shí)間內(nèi),會(huì)有更多的城市加入到這個(gè)行列來。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗對(duì)于地方政府的這種變相“托市”持反對(duì)意見。李鐵崗認(rèn)為,地方政府土地出讓、稅費(fèi)收入等受到影響,從穩(wěn)定財(cái)政收入方面考慮,地方政府有托市意圖。但只能在心理上影響部分購房者,“相比數(shù)十乃至數(shù)百萬的房款,稅收優(yōu)惠降低的購房成本十分有限”。

同時(shí),這一“托市”舉動(dòng)沖抵了調(diào)控的政策效果,弱化了降價(jià)意愿,但由于絕大多數(shù)購房者在宏觀政策引導(dǎo)下形成了強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期,因此地方政府的“托市”只能延長(zhǎng)“有價(jià)無市的僵局”,對(duì)市場(chǎng)成交沒有太大幫助。

目前市場(chǎng)僵持說明了購房者與開發(fā)企業(yè)處于一種深度博弈,破局關(guān)鍵取決于開發(fā)企業(yè)和購房者的選擇,而“購房者在政策引導(dǎo)下已經(jīng)形成強(qiáng)烈降價(jià)預(yù)期,政策的最終目標(biāo)也是實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回落”,因此地方政府更應(yīng)做的是,“順應(yīng)市場(chǎng)和政策走向,引導(dǎo)促使開發(fā)企業(yè)降價(jià)”,變相托市無異于“舍本逐末”。