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在雅居樂、富力等廣東房企先后在海南進行了大規(guī)模的旅游地產(chǎn)項目布局之后，另一家地產(chǎn)大鱷恒大近日也開始在海南高調(diào)布局。

2月25日至26日，恒大集團董事局主席許家印一行赴海南省投資考察，海南省省長蔣定之等省市主要領(lǐng)導(dǎo)會見了許家印一行。

在這次考察中，恒大方面表示海南將是其接下來在內(nèi)地投資的重點省份之一，而在當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)國際頂級文化旅游綜合體將是主要模式。

據(jù)悉，許家印此次考察海南，已明言海南未來將是恒大文化旅游綜合體發(fā)展的主場。

恒大宣稱，其將投巨資在海南建設(shè)的高檔次、全功能、齊配套的國際頂級文化旅游綜合體，均以五星級以上標(biāo)準(zhǔn)酒店為主體，配備有運動中心、娛樂中心、會議中心、飲食中心、健康中心、商業(yè)中心等六大全功能中心。

值得注意的是，雖然恒大已于2009年進入海南，但此前開盤的項目基本還是以住宅為主，涉及文化或旅游等綜合體并不太多。

資料顯示，恒大在海南除了在建的澄邁項目之外，之前僅在海南保亭和樂東曾有開發(fā)綜合性的旅游地產(chǎn)項目意愿，物業(yè)類型包括了高爾夫場、酒店和主題公園等。

同樣，和雅居樂早年布局，現(xiàn)今海南清水灣項目已經(jīng)成為其旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿相比，恒大直到目前仍是一家以住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展聞名全國的開發(fā)商，旅游地產(chǎn)方面，恒大至今仍然缺少一個極具代表性，堪稱標(biāo)桿的項目。

但此次許家印的入瓊，亦表明在前兩年雅居樂、富力、華潤及中信等大型開發(fā)商紛紛在海南跑馬圈地打造旅游地產(chǎn)項目之后，恒大將高調(diào)加入。

恒大在旅游地產(chǎn)上是個后來者。自2009年底在香港上市之后，恒大專注于住宅開發(fā)，對投資型持有物業(yè)甚少涉足。公開資料顯示，恒大目前在售住宅項目總計達到78個，分布于中國44個城市。

不過在去年完成全國住宅產(chǎn)業(yè)的布局，將住宅銷售業(yè)績突破800億元之后，恒大的確開始有意向綜合體項目進軍；在2011年，許家印多次公開表示，恒大未來要做一些地標(biāo)性項目、商業(yè)綜合體項目。

2011年3月30日，恒大集團總裁夏海鈞在恒大業(yè)績發(fā)布會上就曾透露，恒大目前土地儲備當(dāng)中20%為旅游地產(chǎn)?！拔覀冊谝痪€城市及重點的二線城市的土地儲備會以旅游地產(chǎn)的模式為主?！毕暮ｂx說。

彼時，雖然夏海鈞并未詳細透露恒大旅游地產(chǎn)的具體運營模式。但大部分業(yè)內(nèi)人士認為，恒大在三線城市擁有大量土地儲備之后，將通過旅游地產(chǎn)開拓新的業(yè)務(wù)模式。

然而還有待繼續(xù)觀察的是，在各大國際、國內(nèi)知名品牌林立的海南，恒大的旅游綜合體項目是否和其住宅產(chǎn)品一樣具有市場競爭力，目前尚無答案。