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住建部政策研究中心主任秦虹24日在2012第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會上表示，在嚴(yán)厲政策調(diào)控之下，房價上漲勢頭、投資和投機(jī)性需求得到抑制，市場供求關(guān)系發(fā)生變化。她分析認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策相對確定，所以今年房地產(chǎn)市場的走勢相對明朗。

秦虹指出，2011年為應(yīng)對通脹，貨幣政策收緊，加上房地產(chǎn)限購、限價等諸多限制，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深刻影響。

“貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響的力度甚至大于限貸、限價、限購。去年房地產(chǎn)投資增速27.9%，但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源里面，銀行貸款的增速是零，而且在銀行的貸款里面，50%左右投入了保障房建設(shè)?！鼻睾缯f。

她分析指出，經(jīng)歷了一年的嚴(yán)厲調(diào)控，全國樓市的投資和投機(jī)性需求得到抑制，市場供求關(guān)系發(fā)生了變化?！皬娜ツ晁募径乳_始，全國整個成交量明顯下降，特別是去年四季度成交量的下降，抵消了前三個季度所有的增長?！鼻睾缯f，尤為重要的是，房價上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現(xiàn)了降價調(diào)整。

“沒有穩(wěn)定的政策預(yù)期就不會有穩(wěn)定的市場，而今年房地產(chǎn)政策會有一個穩(wěn)定的預(yù)期，對今年的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展可以期待?！鼻睾缯J(rèn)為，2012年房地產(chǎn)政策的核心仍是兩手抓，一是抓控制投資投機(jī)需求，控制房價上漲不動搖；另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動搖。

值得關(guān)注的是，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如指出，房地產(chǎn)業(yè)是民生產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，房企要以積極態(tài)度面對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控，勇于承擔(dān)責(zé)任。

“如何研判2012年的房地產(chǎn)大勢，我以為穩(wěn)中求進(jìn)是宏觀經(jīng)濟(jì)，也是房地產(chǎn)業(yè)的大勢?！泵鐦啡缯f，擴(kuò)大內(nèi)需是長遠(yuǎn)助推宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的要素，房地產(chǎn)業(yè)既是拉動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力，也是擴(kuò)大住房消費(fèi)，推動商業(yè)、旅游、休閑等消費(fèi)的動力，特別是在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，其更是如此。

苗樂如指出，房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)，首先就要堅持宏觀調(diào)控不放松，要鞏固來之不易的成果，堅持扼制投機(jī)，抑制投資。

“另一方面，在"求進(jìn)"上，要在不改變限購、限價、限貸、限賣的條件下，滿足改善性住房家庭的合理需要，這也有利于避免市場的大起大落?！彼f。