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沉寂的重慶樓市正在經(jīng)歷一些變化。

你會發(fā)現(xiàn)，周圍談?wù)摲孔拥娜硕嗔似饋恚瑯潜P一度冷冷清清的售樓中心開始熱鬧起來，還有些開發(fā)商甚至醞釀小幅漲價……

數(shù)據(jù)也顯示，2月的前兩周，主城區(qū)成交商品房6462套，連續(xù)上漲。樓市的“冬天”已經(jīng)快要結(jié)束？不少購房者很疑惑：房價難道已經(jīng)探底，現(xiàn)在到了最好的買房時機？

房價觸動著購房者敏感的神經(jīng)，關(guān)于房價的走勢也永遠是購房者關(guān)注的焦點話題。對2012的樓市行情來說，悲觀的情緒彌漫。從宏觀層面，2月6日至10日，溫家寶總理再次強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控要促使房價合理回歸不動搖。有調(diào)查顯示，48%的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)期未來6個月房地產(chǎn)市場銷售將“小幅下降”，28%預(yù)期“大幅下降”，6%預(yù)期“維持不變”，僅有18%預(yù)期“小幅上升”，根本沒有經(jīng)濟學(xué)家預(yù)期銷售“大幅上升”。而著名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在日前接受電視專訪時，甚至用“垮”這一個字來預(yù)測今年的中國樓市，并聲稱中國房價平均會降價50%。

問題是，樓市顯現(xiàn)的或者是潛在的利好也的確客觀存在。中國社科院發(fā)布《關(guān)于2012年經(jīng)濟數(shù)據(jù)的預(yù)測與展望》預(yù)測，今年GDP增長率預(yù)計達到8.9%。也有預(yù)測稱，綜合考慮各種影響因素，預(yù)計2012年物價水平總體回落，CPI和PPI漲幅將有所收窄，分別同比上漲4%和4.5%。這樣一個經(jīng)濟運行狀態(tài)對房地產(chǎn)的支撐將是強勁的，簡單地說，就是高增長與通脹并存，房價不會大跌。

也有經(jīng)濟學(xué)家從供應(yīng)方面分析，認為政府當前要加大保障性住房供應(yīng)，但政府的土地供應(yīng)并沒有增長。因此，商品房的供應(yīng)會趨于減少，這又使得商品房價格反而有上漲的壓力。再從眼前的現(xiàn)狀看，年初的房貸似乎變得容易起來，一些銀行下調(diào)了首套房貸利率。央行18日也宣布下調(diào)存款準備金率，此舉將釋放4000億~5000億左右的流動性，感覺樓市已經(jīng)“不差錢”。

樓市的走勢撲朔迷離，每個人各有說法，但言人人殊。什么時候購房最劃算，當下是最好的買房機會嗎？對于這個命題，或許沒有人能給出最確切的答案。樓市，就如同股市一樣，沒有永遠的最低點，也就不存在最好的購房時機。

老百姓對樓市的感覺和判斷，或許類似盲人摸象。而一個不爭的事實是，對于剛需者而言，看中了喜歡的房子，售價在心理承受范圍，該買房時就應(yīng)該果斷出手。道理很簡單，或許房價下跌了，你看中的房子卻沒有了；你看中的房子還在，可是價格已經(jīng)上去了。堅守自己的價值判斷，其他的都是浮云。