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從去年下半年至今，國內(nèi)多個城市傳出房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的消息。多位專家和業(yè)內(nèi)人士分析稱，公眾應(yīng)理性看待各地力促當?shù)貥鞘谐山涣炕嘏驼{(diào)控政策放松的區(qū)別。部分城市出臺保證首次置業(yè)需求的政策符合中央政府調(diào)控精神，但目前仍看不到限購政策退出的合適時機，全年房地產(chǎn)投資增速仍將下降，房價下行趨勢依然明顯。

各地力促銷量回暖

多位專家表示，近期部分城市微調(diào)房地產(chǎn)政策的根本目的是逐步促進當?shù)貥鞘谐山涣炕嘏?，公眾不?yīng)單純地將其理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策放松。

分析人士認為，并不是所有的地方樓市政策都意味著放松調(diào)控。如北京、天津、武漢、廈門、上海等地上調(diào)了普通住房標準，這些都屬于嚴格執(zhí)行限購的城市，購房者絕大部分為自住需求?！耙员本槔?，目前90%以上的購房行為基于首套自住型需求，減稅更有利于剛需購房者享受房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為。

調(diào)控未到松綁時

業(yè)內(nèi)人士分析，作為打擊投資投機性需求最為有效的措施之一，限購政策短期內(nèi)難以放松，北上廣深等一線城市更是如此。

住建部政策研究中心主任秦虹認為，去年我國房價改變了單一上漲的格局，開始逐步回歸合理水平。今年房地產(chǎn)投資增速將會下降，行業(yè)調(diào)整仍將繼續(xù)，目前仍看不到限購政策退出的合適時機。

秦虹表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的方向是控制投資投機性需求，保護真正的居住性需求。目前市場正在向著調(diào)控預(yù)期的方向變化，而政策的關(guān)鍵就是要鞏固調(diào)控成果?！敖衲暌环矫嬉^續(xù)控制房地產(chǎn)的供應(yīng)需求，減少影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素；另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買和建設(shè)，把保障性住房建設(shè)逐步落實到位?！?/p>

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，部分城市樓市政策微調(diào)被誤讀，很可能會加大市場對于調(diào)控松綁的預(yù)期，加重購房者的觀望情緒，對房企降價產(chǎn)生不利的影響。

房價難改下行趨勢

對于如何促進房價合理回歸，秦虹認為主要包括四個方面，首先是促進房價水平逐步達到社會大眾承受范圍之內(nèi)；其次是促進以前被投機需求推高的房價適當適度地調(diào)整；再次是房價調(diào)整幅度必須有利于平衡多方利益關(guān)系；最后是促進以土地為代表的要素價格同步調(diào)整，這樣才有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

國務(wù)院參事任玉嶺認為，未來我國應(yīng)將樓市限購政策堅持到底，不能把住宅當投資品炒賣。應(yīng)通過限購政策，把房價調(diào)整至合理區(qū)間。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，房價拐點出現(xiàn)的跡象已經(jīng)相當明顯，預(yù)期在6至12個月內(nèi)房價還有可能出現(xiàn)10%至20%的下調(diào)，尤其是一線城市的房價下跌趨勢將更顯著，2012年全國樓市成交量可能延續(xù)2011年第四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào)。