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從去年下半年至今，國內多個城市傳出房地產(chǎn)調控政策放松的消息。多位專家和業(yè)內人士分析稱，公眾應理性看待各地力促當?shù)貥鞘谐山涣炕嘏驼{控政策放松的區(qū)別。部分城市出臺保證首次置業(yè)需求的政策符合中央政府調控精神，但目前仍看不到限購政策退出的合適時機，全年房地產(chǎn)投資增速仍將下降，房價下行趨勢依然明顯。

各地力促銷量回暖

多位專家表示，近期部分城市微調房地產(chǎn)政策的根本目的是逐步促進當?shù)貥鞘谐山涣炕嘏?，公眾不應單純地將其理解為房地產(chǎn)調控政策放松。

分析人士認為，并不是所有的地方樓市政策都意味著放松調控。如北京、天津、武漢、廈門、上海等地上調了普通住房標準，這些都屬于嚴格執(zhí)行限購的城市，購房者絕大部分為自住需求?！耙员本槔?，目前90%以上的購房行為基于首套自住型需求，減稅更有利于剛需購房者享受房地產(chǎn)市場調控的效果?！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為。

調控未到松綁時

業(yè)內人士分析，作為打擊投資投機性需求最為有效的措施之一，限購政策短期內難以放松，北上廣深等一線城市更是如此。

住建部政策研究中心主任秦虹認為，去年我國房價改變了單一上漲的格局，開始逐步回歸合理水平。今年房地產(chǎn)投資增速將會下降，行業(yè)調整仍將繼續(xù)，目前仍看不到限購政策退出的合適時機。

秦虹表示，房地產(chǎn)宏觀調控政策的方向是控制投資投機性需求，保護真正的居住性需求。目前市場正在向著調控預期的方向變化，而政策的關鍵就是要鞏固調控成果。“今年一方面要繼續(xù)控制房地產(chǎn)的供應需求，減少影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素；另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買和建設，把保障性住房建設逐步落實到位。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，部分城市樓市政策微調被誤讀，很可能會加大市場對于調控松綁的預期，加重購房者的觀望情緒，對房企降價產(chǎn)生不利的影響。

房價難改下行趨勢

對于如何促進房價合理回歸，秦虹認為主要包括四個方面，首先是促進房價水平逐步達到社會大眾承受范圍之內；其次是促進以前被投機需求推高的房價適當適度地調整；再次是房價調整幅度必須有利于平衡多方利益關系；最后是促進以土地為代表的要素價格同步調整，這樣才有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

國務院參事任玉嶺認為，未來我國應將樓市限購政策堅持到底，不能把住宅當投資品炒賣。應通過限購政策，把房價調整至合理區(qū)間。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，房價拐點出現(xiàn)的跡象已經(jīng)相當明顯，預期在6至12個月內房價還有可能出現(xiàn)10%至20%的下調，尤其是一線城市的房價下跌趨勢將更顯著，2012年全國樓市成交量可能延續(xù)2011年第四季度的趨勢出現(xiàn)下調。