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2月23日，國(guó)際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的DTZ戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)今年中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)下行，整體通脹緩解趨勢(shì)可期，商品住宅市場(chǎng)整體低迷格局持續(xù)，供需結(jié)構(gòu)調(diào)整有望促使價(jià)格首現(xiàn)跌幅。

去年，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊及深化。自去年1月出臺(tái)樓市“新國(guó)八條”后，政府監(jiān)管、金融稅收、需求管理、房源供應(yīng)等多個(gè)領(lǐng)域延續(xù)并全面強(qiáng)化了以往的各項(xiàng)政策，而今年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

DTZ戴德梁行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年一線城市的新建商品住宅的成交量環(huán)比2010年下跌13.7%，二線城市的成交量環(huán)比下跌8.6%。與此同時(shí)，樓市價(jià)格“泡沫”也逐步消化，一、二線城市成交均價(jià)漲幅縮小。其中，一線城市新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比微漲2.41%至每平方米19570元；二線城市同期商品住宅的成交均價(jià)同比增長(zhǎng)8.75%，為每平方米7653元。

相對(duì)普通住宅，當(dāng)前中高端及豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為疲軟。DTZ戴德梁行通過對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線城市近兩年十大熱銷樓盤的跟蹤研究表明，去年中高端及豪宅產(chǎn)品成交量(以銷售套數(shù)計(jì)算)分別同比下跌22%和31.5%。而且，報(bào)告預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)高端項(xiàng)目需求萎縮局面將持續(xù)。

報(bào)告分析指出，從十大樣本城市住宅庫(kù)存量上分析，市場(chǎng)去化節(jié)奏緩慢已成趨勢(shì)，多數(shù)城市因成交量銳減再次出現(xiàn)供過于求的情況。

“綜觀2007至2011年間，全國(guó)商品房新開工面積為52.6億平方米，而同期的住房成交量為40.036億平方米，即市場(chǎng)上有12.564億平方米的供應(yīng)未被消化，相信對(duì)價(jià)格下調(diào)構(gòu)成較大壓力?！眻?bào)告說。

最后，報(bào)告分析認(rèn)為，今年政府嚴(yán)控房地產(chǎn)政策將維持，樓市將因多方博弈加劇進(jìn)入深度低迷期。