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國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年我國(guó)將在部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，為全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做制度和政策準(zhǔn)備。據(jù)新華社

小產(chǎn)權(quán)房不合法大家都知道，國(guó)土資源部對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度也一直很堅(jiān)決，但這并沒有擋住一座座小產(chǎn)權(quán)樓房拔地而起，一個(gè)個(gè)小產(chǎn)權(quán)居民區(qū)連成一大片。例如通州張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)房太玉園，就有8000多戶、兩萬(wàn)余人生活在那里。

就在去年年底國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確表示小產(chǎn)權(quán)房不得登記和發(fā)證之后，記者們?nèi)匀话l(fā)現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房的售樓處在開門迎客，有的售樓處設(shè)有樣板間，表面看與高級(jí)公寓別無(wú)二致，有的銷售人員告訴購(gòu)房者，如不能轉(zhuǎn)正5年后開發(fā)商可以全款回購(gòu)，并付5%的利息……

清理小產(chǎn)權(quán)房、在集體土地上建設(shè)公租房，這樣既可以讓產(chǎn)權(quán)關(guān)系更加明晰，又可以合理利用集體土地來(lái)解決城鎮(zhèn)人口的居住困難，顯然是一個(gè)正確的思路。問題的關(guān)鍵在于，清理小產(chǎn)權(quán)房要在哪個(gè)環(huán)節(jié)動(dòng)手、怎么動(dòng)手？

就像是清理任何一種不合法或者危險(xiǎn)的隱患，最好的時(shí)機(jī)當(dāng)然是一露頭就消除，比如一旦發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房破土動(dòng)工就勒令停建，或者一旦發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房公然出售就勒令停售，該拆除的不等賣出去就強(qiáng)制拆除。這樣一來(lái)，承擔(dān)違法成本的會(huì)是不法開發(fā)商。

按照《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的說(shuō)法，多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是開發(fā)商、村集體與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 “合謀”的產(chǎn)物。筆者認(rèn)為，這些人理應(yīng)承擔(dān)最終的后果，不論經(jīng)濟(jì)損失會(huì)有多大。

小產(chǎn)權(quán)房不是地下小作坊生產(chǎn)的非法添加劑，眼神兒再不濟(jì)也能發(fā)現(xiàn)它巍然矗立在馬路邊；出售小產(chǎn)權(quán)房也不像是賣假證那樣只敢偷偷摸摸貼小廣告，只要想看，售樓信息不難發(fā)現(xiàn)。

在這樣的情況下，如果等待那些渴望安居樂業(yè)的普通市民花錢買了房、裝了修、置辦了家具家電再去清理，那么開發(fā)商沒準(zhǔn)兒已經(jīng)拿著錢遠(yuǎn)走高飛，與之“合謀”的村鎮(zhèn)干部也可能早就功成身退，而違法的成本會(huì)全部由那些買不起大產(chǎn)權(quán)房，只好冒險(xiǎn)信任村鎮(zhèn)政府的市民來(lái)承擔(dān)。

小產(chǎn)權(quán)房理應(yīng)清理，不過清理的成本由誰(shuí)承擔(dān)，這是一個(gè)很嚴(yán)重的問題。所以當(dāng)務(wù)之急，理應(yīng)立即清理在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槊客弦惶?，就有可能帶?lái)更多的麻煩和后患。如果找不到，或許只需要百度一下“小產(chǎn)權(quán)”——筆者看到的搜索結(jié)果第一條就是一個(gè)“不限購(gòu)小產(chǎn)權(quán)，電梯洋房6800元/平方米”的“推廣鏈接”。

除了立即清理在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買的怎么辦？筆者認(rèn)為，由于小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)商和村鎮(zhèn)政府 “合謀”的產(chǎn)物，所以不應(yīng)該讓購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)那么大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，可以考慮把已購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為公租房，并且和掏了購(gòu)房款的人簽訂70年的租約，讓他們踏踏實(shí)實(shí)住下去。