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房價(jià)確實(shí)降了，為什么老百姓感受不到？2月18日下午，來自國內(nèi)的著名專家、企業(yè)家會聚鄭州，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上為河南省房地產(chǎn)業(yè)“把脈”支招。

劉志峰(全國政協(xié)常委、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長)：

中央多次下發(fā)文件調(diào)控市場，房價(jià)也確實(shí)下降了，可老百姓卻沒有得到實(shí)惠。下降的好處到哪去了？到了銀行 ！銀行從2008年底到2009年鼓勵買房，到今年銀行主要是推進(jìn)利率市場化，貸款利率從基準(zhǔn)利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，盡管房價(jià)下降了，但老百姓實(shí)際上付出的錢并沒有減少，這個問題在樓市調(diào)控中應(yīng)該引起重視。

任志強(qiáng)(全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長)：

我贊同劉部長的觀點(diǎn)。去年，很多城市的房地產(chǎn)是下降的，但是老百姓沒有得到實(shí)惠，重要的原因是銀行提高首貸利率以后，把錢轉(zhuǎn)到銀行的兜里去了，有人算了算賬：100萬的貸款，降低了10萬塊錢的房價(jià)，按90萬計(jì)算，那就要多出20萬的利息，變成了總成本要多支出10萬。今年年初住建部的會議和央行的會議都已經(jīng)明確提出，希望銀行對首套房的利率給予支持。

胡葆森(建業(yè)住宅集團(tuán)中國有限公司董事局主席)：

對開發(fā)商來說，限貸實(shí)際上比限購影響更大。房地產(chǎn)商把房子賣出去了，老百姓購房首付付完之后，很多地產(chǎn)商只能收30%~40%的首付款，銀行應(yīng)該付的按揭貸款，有的長達(dá)半年都到不了開發(fā)商賬上。