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日前，據(jù)法制晚報聯(lián)合新浪樂居的調查，在有近兩萬人參與者中，四成受訪者在2012年想結婚，但是超過五成的人卻因為沒有房子不能結婚。由于房價調控并未達到預期，大多數(shù)人在今年依舊不會買房。

新浪樂居的調查數(shù)據(jù)顯示，有51.8%的人未婚的原因是沒房沒經(jīng)濟基礎，但是卻有85%的人愿意在2012年結婚。同時還有七成的人不能忍受長期租房。如此巨大的反差正是反映了目前樓市給年輕人帶來的阻礙結婚的最大絆腳石。

伴隨著80后步入結婚買房年齡，半生不熟的房地產(chǎn)調控讓中國購房者進入了史上最糾結的時候。

2012年房價會大跌嗎?不會。盡管總體數(shù)據(jù)顯示房價在下降，但跌幅很小，這個情況在2012年將恐保持此狀態(tài)。

隨著CPI的下滑，通貨膨脹壓力在減輕。同時，GDP增速也在下降。在2011年的緊縮貨幣政策中，許多企業(yè)備受金融緊縮的煎熬。宏觀形勢決定，貨幣政策將趨于放松。這對房地產(chǎn)商來說也是利好，一是購房者資金將因此更充足，二是房地產(chǎn)獲得資金更加便利，將使房地產(chǎn)商手中有更多“糧草”維持高房價。

2012年18大召開，2012年是換屆年，也是穩(wěn)定優(yōu)先年。房地產(chǎn)是中國第一大產(chǎn)業(yè)，牽連行業(yè)數(shù)量眾多，對GDP和就業(yè)影響很大。在此情況下，中央政府不會出臺更猛烈的房地產(chǎn)調控政策。

對地方經(jīng)濟和財政來說，房地產(chǎn)是重頭戲，維護高房價符合地方政府的利益。近日的蕪湖房產(chǎn)新政表明，地方官員已經(jīng)沉不住氣了，唯恐本地方房價下跌維護到自己利益。

眾多80后等待購房結婚，房地產(chǎn)商不但不會被年輕人的罵聲罵倒，而是更有底氣了——反正你們都在等著買房子結婚，我怕啥?

政治經(jīng)濟宏觀狀態(tài)表明，2012年房價不會大跌，只會慢慢跌。這是讓購房者最揪心的房價運行狀態(tài)——如果上漲，趕緊買，唯恐再高升;如果大跌，價格低了，也可以買;就是這種緩慢下跌，房價依舊保持高位，又不知何時跌到底，最讓人不愿買。

2012年的房價，將是中國購房者史上最糾結的時候。

一些讀者看到筆者這樣的結論，也許會將我痛罵一頓——XX，又是一個挺房價者，讓我們何時買得起房子?

錯了，筆者是支持房地產(chǎn)價格大跌的。在筆者看來，房地產(chǎn)暴跌見底，然后隨經(jīng)濟發(fā)展和通貨膨脹慢慢再回升，這是最好的選擇。

此時，房價回到合理水平，購房能力提高，且害怕房價上升過多，會有更多的人去購房自住;居住價格降低，人們的住房面積擴大，無論是購房自住還是租房，都會選擇更大的面積，買房的和租房的需求雙上升;租房需求增加，投資房產(chǎn)成本降低，且沒有再下跌的風險，真正的房產(chǎn)投資者就可以買更多的房子出租;那些投機房地產(chǎn)的人，也即吃房地產(chǎn)價格差的人，由于房地產(chǎn)在價格底部只會升值，投機者會再次進入房地產(chǎn)。這個時候，非泡沫的實際房地產(chǎn)需求增加，建筑業(yè)農(nóng)民工保住了工作甚至更稀缺，鋼筋水泥也有了更多需求。

在這種情況下，泡沫GDP是減少了，但真實GDP尤其是幸福GDP增加了。由于民生壓力降低，如居住成本降低，加之低房價有利于實質城市化發(fā)展和有利于縮小貧富差距，內需更強勁，就業(yè)需求增加;經(jīng)濟運營成本降低，就業(yè)創(chuàng)造能力更強，就有利于降低就業(yè)和民生壓力。這樣更有利于經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、真實GDP的增長、民生的改善和社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。

也許有人拿日本房地產(chǎn)大跌之后的“失去十年”來警示中國不能讓房價暴跌。日本經(jīng)濟在房價暴跌之后的一蹶不振，在于其低生育率。由于日本自1960年代開始的低生育率，1990年日本25至34歲人口組數(shù)量比1980年25至34歲人口組數(shù)量下降了20%，導致房地產(chǎn)、汽車、家庭電器等產(chǎn)業(yè)的消費群體萎縮和年輕勞動力的不足。

從需求角度看，GDP分為投資需求和消費需求，而投資需求又是消費需求的引致需求，所以年輕人口的下滑必然帶來經(jīng)濟增長的低迷不振。從生產(chǎn)角度看，生育率低，年輕人口減少，人口老化，不勞動人口比例增加，人均GDP增長速度必然放緩。GDP增長率是人口增長率和人均GDP增長率的乘積，低生育率必然導致未來經(jīng)濟的低迷不振，尤其是過低的生育率更加如此，而不是房地產(chǎn)暴跌的問題。未來的中國，也將因超低生育率導致房價暴跌，然后經(jīng)濟一蹶不振。

現(xiàn)在的中國，相對還比較年輕，經(jīng)濟發(fā)展水平低，有發(fā)展空間，現(xiàn)在房地產(chǎn)暴跌，中國經(jīng)濟還能爬起來。現(xiàn)在房地產(chǎn)暴跌了，把資金趕回實業(yè)，把經(jīng)濟和民生的成本降下去，更有利于中國經(jīng)濟的長期發(fā)展?，F(xiàn)在以低房價保民生，降低民生壓力，也有利于挽救當今中國的超低生育率，更好的讓中國應對“未富先老”的危機和未來的民族危機。

希望下一屆領導人，在2013年出臺更給力的房地產(chǎn)調控措施，如放開小產(chǎn)權房、放開政府對土地的壟斷、增加廉租房供給、強制空房出租、征收多套房屋的房產(chǎn)稅、采取綜合措施發(fā)展中小城市等，促使房價暴跌。同時，改革金融多發(fā)展中小銀行、提高經(jīng)濟社會自由程度、改革戶籍制度、縮小貧富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府尋租、增加民眾對權力制約的能力、提高民主法制水平等，以此對沖短期房地產(chǎn)暴跌的損失。

最好在一年內，最最好在幾個月內，完成這次房地產(chǎn)暴跌。然后，房地產(chǎn)暴跌見底，開始慢慢反彈，整個經(jīng)濟就會步入一個新的更加良性的發(fā)展軌道，新一屆領導人贏了一個新的經(jīng)濟開局。如果不如此，中國在高房價之下被拖得半死不活，將毀掉未來的發(fā)展。