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數(shù)據(jù)顯示，2012年1月全國70個(gè)大中城市，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。從房價(jià)價(jià)格指數(shù)公布來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。此數(shù)據(jù)表明，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)無可爭議地步入了下行通道?？蓮氖袌霰憩F(xiàn)來看，盡管成交量出現(xiàn)較大幅度的下跌，可房價(jià)卻沒有出現(xiàn)應(yīng)有的跌幅，各地房價(jià)仍處畸高狀態(tài)，故此，現(xiàn)階段消費(fèi)者應(yīng)抵擋住來自樓市的諸多誘惑，捂緊錢袋繼續(xù)觀望，房價(jià)沒有出現(xiàn)合理下跌，不要出手。

一、部分地方政府救市政策的誘惑

盡管日前蕪湖救市政策被及時(shí)叫停，可在中央樓市調(diào)控政策不松動(dòng)的大背景下，部分城市通過調(diào)整土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等環(huán)節(jié)，刺激樓市成交。其中，馬鞍山對自住性住房需求者與高層次人才購房給予所納契稅100%補(bǔ)助；常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策，上調(diào)可貸款額度；重慶與杭州對購房者進(jìn)行補(bǔ)貼，長春與從化對購房落戶適當(dāng)放寬條件，北京、上海、天津等城市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

表面看來，這些政策能在一定程度上減輕消費(fèi)者的購房負(fù)擔(dān)，將令消費(fèi)者得到實(shí)惠，可在畸高房價(jià)的當(dāng)下，消費(fèi)者購房即意味著傾盡幾代人心血，而隨著房價(jià)的下跌，消費(fèi)者購房即意味著資產(chǎn)縮水。故此，消費(fèi)者應(yīng)捂緊錢袋抵抗住來自地方政府救市政策的誘惑。

二、銀行優(yōu)惠貸款的誘惑

日前，央行表示，將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求?？梢韵胍?，只要央行此政策付諸實(shí)施，必將下調(diào)首次購房家庭的房貸利率。而從市場表現(xiàn)來看，部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)房貸利率。

房貸回歸基準(zhǔn)利率，意味著100萬貸30年可省近9萬的利息，這對于消費(fèi)者而言是極具誘惑力的?？蓮奈磥矸績r(jià)走勢來看，一、二線城市的房價(jià)跌幅將遠(yuǎn)遠(yuǎn)過9萬。故此，消費(fèi)者應(yīng)能夠抵抗住來自銀行優(yōu)惠貸款的誘惑。

三、房地產(chǎn)市場降價(jià)潮、價(jià)格戰(zhàn)的誘惑

   受中央數(shù)度明確堅(jiān)持調(diào)控不放松、銷售持續(xù)低迷、庫存日漸增多、資金壓力巨大卻又融資乏術(shù)等因素影響，開發(fā)商紛紛祭起降價(jià)大旗，各地房地產(chǎn)市場打起了不同程度的價(jià)格戰(zhàn)。在這些信息的刺激下，部分消費(fèi)者尤其是那些需要婚房、學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者的購房欲望極易被激發(fā)起來。

誠然，目前開發(fā)商是開始了降價(jià)促銷，較之前期，消費(fèi)者購房可以省不少。可從開發(fā)商給出9折、88折、85折的降幅來看還顯得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，未來還有更大的降價(jià)空間。故此，消費(fèi)者應(yīng)能夠抵抗住來自房地產(chǎn)市場降價(jià)潮、價(jià)格戰(zhàn)的誘惑。