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國家統(tǒng)計局18日在此間發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市新建住宅價格無一上漲，價格指數(shù)多穩(wěn)定在100間或偏下；就是與去年同期相比，大多也在100上下，表明以往中國樓市越調(diào)越漲的勢頭已被遏制住，房價正走向合理回歸之途。

在價穩(wěn)或微幅下調(diào)的同時，來自市場的監(jiān)測報告顯示，中國樓市陷入冰點，成交量大幅萎縮，其中以往房價上漲領軍者北京、上海、廣州的成交量更是跌量居前。

分析人士指，遏制投機、投資性的限購政策，是本輪樓市調(diào)控的利器；而加大保障房建設，又從另一方向促進樓價合理回歸。由于收入分配的差距，出現(xiàn)有錢買的人買不了，或者心存觀望；而想買的人，又沒錢出手；同時，有些有剛性需求的人，則寄望房價繼續(xù)回落，以便能在最適合的時機入市。

價滯量滑，則使得以往出現(xiàn)“天價”的土地市場冰冷，企業(yè)拿地積極性受挫，拍賣市場有不少是以起拍價取得，有的甚至上演流拍，以往靠賣地收入支撐財政的地方政府錢袋子大幅縮水。上市房企業(yè)績亦大幅滑落，一些開發(fā)商被迫退出市場，并出現(xiàn)洗牌趨勢。

毋庸諱言，中國樓市十幾年的榮景，讓開發(fā)商賺得盤滿缽滿，也給相關行業(yè)帶來了商機和就業(yè)機會，并給各級政府帶來了相當豐厚的土地收入；而不斷飆漲的樓價，又讓中產(chǎn)階級和中低收入人群Hold不住，望樓興嘆。

手心手背皆是肉。因此，中央政府從2010年開始一輪又一輪的樓市調(diào)控政策，并在最近數(shù)月來取得較為顯著的效果。盡管，有些地方政府出臺一些松綁政策，但都被中央和有關部門叫停。不過，從最近溫家寶總理聽取企業(yè)界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議時，談到房地產(chǎn)調(diào)控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，便可了解調(diào)控的路向。

比如溫家寶總理提出，房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的基礎性作用。保障性住房和商品房建設兩者不可偏廢。從長期看，保障房應該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。

比如有關部門正加快研究推進對個人住房征收房產(chǎn)稅工作，并已啟動試點工作。

比如上海最近調(diào)整了普通住房標準及經(jīng)濟適用住房申請標準，有針對性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準入標準，上海住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工以及引進人才等群體將成為主要受益對象。

所有這些，相信會在未來的調(diào)控過程中得到更多的關注，并因勢利導，進行適時適度的預調(diào)微調(diào)，以利于“人人都要有住處”的格局。