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由鳳凰網(wǎng)和鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)主辦，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰視頻和手機(jī)鳳凰網(wǎng)協(xié)辦的“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)暨2011年度頒獎(jiǎng)盛典”，2月16日在北京盤(pán)古七星酒店隆重舉辦，包括企業(yè)領(lǐng)袖、專(zhuān)家學(xué)者、媒體精英及社會(huì)各界名流等在內(nèi)的300余位嘉賓參會(huì)。本屆峰會(huì)以“涅盤(pán)•重構(gòu)”為主題，全面回顧了2011年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控得失，探討2012年房地產(chǎn)改革與發(fā)展機(jī)遇。

在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)專(zhuān)訪了華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。他認(rèn)為現(xiàn)有的一些調(diào)控細(xì)則是在粉碎房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障房政策也并非為了解決居住問(wèn)題，而僅是滿(mǎn)足了一部分群體購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：任總你好，非常感謝您今天接受我們的采訪，我們知道很多人說(shuō)2012年在改革的元年，您認(rèn)為中國(guó)目前的改革停滯了嗎，突破口在哪里？

任志強(qiáng)：所有人都認(rèn)為改革不是停滯，是倒退，我們20年以前，鄧小平南巡講話的時(shí)候首先突破的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，首先我們看到的是政府在操縱市場(chǎng)，而不是最大的開(kāi)放，包括國(guó)進(jìn)民退等等。前兩天我們看到溫總理召開(kāi)國(guó)務(wù)院會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)要重回到改革的路上來(lái)，重新開(kāi)放市場(chǎng)，讓民營(yíng)資本進(jìn)入很多領(lǐng)域。

恰恰說(shuō)明中央政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到他們過(guò)去這幾年是錯(cuò)誤的，所以他們力爭(zhēng)在今年希望能改正過(guò)去的錯(cuò)誤。

比如說(shuō)我們的非公36條已經(jīng)發(fā)了兩次，連總理都在說(shuō)有一個(gè)玻璃天花板，所以這一次他要求在盡短的時(shí)間內(nèi)出臺(tái)系統(tǒng)的，保證突破天花板。換句話說(shuō)就是政府雖然在改革上做了很多努力，目前看來(lái)幾乎是無(wú)效的甚至是倒退的。這兩天我們連續(xù)看到政府的各種會(huì)議在強(qiáng)調(diào)要加速改革和推動(dòng)改革，并且提出了許多具體的要求，我們唯一不知道的就是政府提出這些要求能不能做的到，就像第一次出臺(tái)非公36條的時(shí)候我們也歡呼一陣子，但是沒(méi)有任何實(shí)際成效。第二次出臺(tái)非公36條的時(shí)候我們又高興了一陣子，但是也沒(méi)有作用。沒(méi)有作用恰恰說(shuō)明這兩次非公36條都是想前進(jìn)而沒(méi)有前進(jìn)，倒退的過(guò)程，這次我們又提出了一個(gè)新的改革計(jì)劃，也同時(shí)強(qiáng)調(diào)了要把非公36條實(shí)施，能不能落到，或者真正產(chǎn)生什么效果我們不知道。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：現(xiàn)在正在大量的建設(shè)保障房，您認(rèn)為是否意味著房改的回潮，房改的壓力？

任志強(qiáng)：這就像改革一樣，我們1998年進(jìn)行改革的時(shí)候，就是要做市場(chǎng)，而現(xiàn)在我們可以看到恰恰是粉碎的市場(chǎng)，比如說(shuō)政府出臺(tái)的很多細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的直接干預(yù)，我們官方的說(shuō)法叫做不得不采取的一個(gè)干預(yù)，其實(shí)他們明明知道這些行動(dòng)干預(yù)是破壞市場(chǎng)化的，但他們還是做了，保障性住房重要的是要解決基本居住權(quán)利的問(wèn)題，但是我們現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)了，似乎不是解決居住權(quán)利，是解決財(cái)產(chǎn)權(quán)利，所以更多的保障性住房的概念是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)而不是解決居住問(wèn)題，同樣也是在前幾天的會(huì)議上，我們看到溫總理特別強(qiáng)調(diào)的是如何解決租的問(wèn)題。說(shuō)明他們剛剛開(kāi)始延伸，換句話說(shuō)，在以前實(shí)行的各種改革中，他們并沒(méi)有認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的實(shí)質(zhì)在哪，所以出臺(tái)大量的政策相對(duì)來(lái)說(shuō)都是非市場(chǎng)化和錯(cuò)誤的。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：剛才你也提到了財(cái)產(chǎn)，我想問(wèn)一下關(guān)于土地財(cái)產(chǎn)改革的問(wèn)題。

任志強(qiáng)：我們十七大就提出要增加民眾的財(cái)產(chǎn)收入，但我們實(shí)際看一看我們給了居民什么樣的財(cái)產(chǎn)，比如說(shuō)股市十年回到了原點(diǎn)，所有人都沒(méi)有獲得財(cái)產(chǎn)，住房是大家唯一可以獲得財(cái)產(chǎn)收入直接的東西，但實(shí)際上我們的市場(chǎng)又被破壞了，也沒(méi)有起到這樣的作用，換句話說(shuō)我們?cè)谑叽筇貏e強(qiáng)調(diào)要提高民眾的財(cái)產(chǎn)收入這一條沒(méi)有落實(shí)，就像我們前面說(shuō)到的，改革提出很多，但沒(méi)有落實(shí)，居民的財(cái)產(chǎn)收入提高的問(wèn)題也沒(méi)有得到落實(shí)，我們甚至沒(méi)有看到我們的政府用減免稅費(fèi)的辦法去幫助民眾獲得更多的財(cái)產(chǎn)援助。

所以，這是非常大的問(wèn)題。如果把中國(guó)城鎮(zhèn)居民的全部資產(chǎn)做一個(gè)劃分的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋財(cái)產(chǎn)所占的比重非常高，如果人們不能用這個(gè)財(cái)產(chǎn)獲得收益的話，等于我們沒(méi)有更多的錢(qián)去獲得工資之外的其他收益。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：非常感謝您接受我們的采訪。