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“中央確定了今年的政策基調(diào)，我們所有的相關(guān)政策均應(yīng)該符合這樣的政策基調(diào)。堅(jiān)持宏觀調(diào)控，無論長(zhǎng)期短期都不會(huì)動(dòng)搖。”16日，在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此說。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的是，2011年為房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控的一年，尤其當(dāng)限購(gòu)政策蔓延至二三線城市后，調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)的39個(gè)城市中接近50%的城市成交均價(jià)同比下降。

秦虹告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從當(dāng)前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)將近兩年，其成果已經(jīng)很明顯。根據(jù)去年執(zhí)行限購(gòu)的40多個(gè)大中城市住房成交量數(shù)據(jù)可以看出：這些城市“投資和投機(jī)性需求已經(jīng)被擠出市場(chǎng)”，同時(shí)這些“原本房?jī)r(jià)上漲過快的城市”房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已經(jīng)得到有效控制。

她認(rèn)為，“這是經(jīng)過將近兩年的市場(chǎng)調(diào)控所取得的結(jié)果，當(dāng)前階段需要鞏固這些調(diào)控成果。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，與當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)密切相關(guān)。”

秦虹進(jìn)一步表示，2012年是地方政府財(cái)政壓力相對(duì)較大的一年，“除了保障房需要持續(xù)的財(cái)政投入，以前的一些貸款和融資正在進(jìn)入償還階段。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)變化后土地收入的縮水。總的支出增加，收入?yún)s在減少，造成地方政府財(cái)政壓力很大?！?/p>

“但是即使面臨財(cái)政壓力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度?！鼻睾鐝?qiáng)調(diào)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策趨勢(shì)已經(jīng)十分明確，一方面繼續(xù)要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)需求，減少影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素。另一方面還要支持鼓勵(lì)普通商品房的購(gòu)買和建設(shè)，把保障性住房建設(shè)逐步落實(shí)到位。