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兩則消息值得引起重視：一則是蕪湖市救市大旗還沒有舉起三天，就被叫停。一則是溫家寶總理堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的消息。

安徽蕪湖市政府網(wǎng)站12日晚發(fā)布通知稱，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見》暫緩執(zhí)行。蕪湖市政府相關(guān)人士在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中，如果有后續(xù)進(jìn)展將會及時(shí)公布。

為什么蕪湖調(diào)控會被叫停，主要的原因是當(dāng)前宏觀調(diào)控還沒有到放松的時(shí)間，這也為樂觀人士敲響了警鐘，房地產(chǎn)調(diào)控政策一時(shí)半會可能還是不會松動的，主要是考慮到兩會召開在即，房地產(chǎn)一向是社會熱議的焦點(diǎn)，從另一方面來說，房地產(chǎn)調(diào)控剛剛?cè)〉靡欢ǔ尚?，隨即又淪為“空調(diào)”，那將會有損政策的權(quán)威，再說，房地產(chǎn)市場尚未真正調(diào)整到位。從這幾個(gè)方面來說，蕪湖救市大旗只是試舉一下，但失敗是在情理當(dāng)中。這也為其他地方救市敲響了警鐘，如果蕪湖舉旗成功，其示范效應(yīng)將是巨大的，如今蕪湖救市大旗倒下，其他地方就很難再跟風(fēng)了。

另外一個(gè)信號是高層仍然在抓宏觀調(diào)控，國務(wù)院總理溫家寶日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房價(jià)合理回歸不動搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。作為13億人口的大國，又處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)的需求從長期講是剛性的。當(dāng)然，將來住房的形式也是多種多樣的，不一定人人都擁有自己的房，但人人都要有住處?？梢再I房，也可以租房，但租房的價(jià)格也要合理。保障性住房和商品房建設(shè)兩者不可偏廢。從長期看，保障房應(yīng)該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場機(jī)制的基礎(chǔ)性作用，只有這樣才能合理配置資源，提高效益，但是，為了促進(jìn)公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松。

第一，房價(jià)合理回歸和健康穩(wěn)定發(fā)展這兩個(gè)目標(biāo)一個(gè)是短期目標(biāo)，一個(gè)是長期目標(biāo)。但問題是，調(diào)整到多少算是“合理”回歸，已經(jīng)成為一個(gè)眾說紛紜的問題，我們認(rèn)為回歸到2010年的水平上，可能是一個(gè)主要的政策底。事實(shí)上，如果回歸到2010年水準(zhǔn)，已經(jīng)是謝天謝地，根據(jù)開發(fā)商近幾年的拿地成本，很難做到，除非退還土地差價(jià)，這也是天方夜譚。第二個(gè)目標(biāo)明確了不是把房地產(chǎn)打死，而是要促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，不能有大起大落。

第二，中國人口多，中國住房需求是剛性的，這一點(diǎn)誰都不能否認(rèn)。很多人說這次樓市調(diào)整是因此政策施壓導(dǎo)致需求減少，這是有道理的，問題是，五指山不可能長期壓在需求上，重點(diǎn)還是在增加供給上，讓百姓有房住才是硬道理。

第三，要百姓有房住，從理論上來說既可以買商品房，又可以租房，但如果房價(jià)上漲預(yù)期不降低，租房就成為租客的心腹大患。很多人其實(shí)并不一定非要立即買房，但如果現(xiàn)在不買未來萬一飛起來，那就虧血本了。這些年的教訓(xùn)，已經(jīng)讓人們不敢再奢求租房了。再說，長期的保障房缺位和保障房分配不公正，讓很多人對于保障房來說，只是畫了一個(gè)希望之圈，但現(xiàn)實(shí)往往又將這個(gè)圈子擦掉。

第四，房地產(chǎn)既然作為是一個(gè)市場，就應(yīng)當(dāng)以市場作為調(diào)節(jié)信號，但我們一直都是政策市，用政策大棒來治理樓市，除了這一次調(diào)控有待觀察外，調(diào)控從來沒有成功，就算偶爾壓低了一下，結(jié)果還是報(bào)復(fù)性大反彈，漲得更兇。

最后，為了社會穩(wěn)定和促進(jìn)公正，調(diào)控不能放松，這對地方救市來說，是一個(gè)打擊。最近這些年來，由于房地產(chǎn)成為最重要的財(cái)富，各種糾紛和矛盾紛紛涌現(xiàn)，拆遷中國和圈地中國不停的上演，利益博弈滑入深水區(qū)。要想維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，必須讓房地產(chǎn)拋棄自己不該承擔(dān)的東西，才會起到維護(hù)社會公正和社會穩(wěn)定的作用，同時(shí)支撐經(jīng)濟(jì)增長?，F(xiàn)實(shí)走得太快了，思想跟不上腳步，脫節(jié)了。如何才能彌補(bǔ)這種裂縫，確實(shí)是值得反思的問題。