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幾天前，安徽蕪湖出臺房地產(chǎn)新政，對符合條件的購房者實行一系列購房鼓勵政策，一時引發(fā)各界軒然大波，12日晚突然被緊急叫停，再度引發(fā)如潮熱議。其實，蕪湖此次房產(chǎn)新政，確系“救市”行為，而由于對土地財政的高度依賴，盡管蕪湖被叫停，以后出手“救市”的地方政府也不會就此戛然而止。但無論如何即便再度出現(xiàn)2008年地方政府“救市潮”，樓市成交量和房價也不會重蹈覆轍，再度發(fā)生報復性的大幅反彈。

中央力促房價“合理回歸” 不會容忍房價“反彈”

首先，我們應該看到，在兩年來的樓市調(diào)控中，中央政府一直都是此次樓市調(diào)控的絕對主導力量，盡管早就有地方政府按捺不住甚至蠢蠢欲動，但最終都沒有對樓市調(diào)控方向造成大的干擾，也就是說，在這場調(diào)控大戲中，中央政府的思路才是影響結局的最終力量，只要中央政策不瘋狂，房價就不會再度瘋狂。

而中央政府的思路在1月31日召開的國務院第六次全體會議上已經(jīng)明示，“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”?？梢哉f，這句話每個字都至關重要，除非發(fā)生重大的經(jīng)濟事件或社會事件，否則2012樓市調(diào)控的路徑將沿此思路行進，不會發(fā)生大的偏頗，也不可能容忍房價“反彈”。其實，無論是經(jīng)濟還是社會，中國均已無力承擔新一輪的房價報復性反彈，中央政府作此決定也是不得已而為之，樓市調(diào)控態(tài)度如此堅定也是不得已而堅定。

地方政府會在“保護圈”內(nèi)跳舞 不敢輕易突破尺度

事實上，在此次樓市調(diào)控中，蕪湖不是第一個“救市”的地方政府，也絕對不是最后一個，可以預見在未來的時間里，或明或暗出手“救市”的地方政府還會出現(xiàn)。這是因為，GDP模式未改，土地財政“毒癮”難戒，嚴重依賴土地財政的地方政府對于樓市低迷造成的土地出讓金銳減，將會變得越來越無法忍受，出現(xiàn)各種試圖掙脫調(diào)控束縛的“救市”新政，將是樓市調(diào)控不得不面對的客觀現(xiàn)實。

雖然如此，但這一股股細流基本不會掀起太大的浪花。仔細觀察蕪湖此番新政，雖然尺度夠大，但不管是市政府再三強調(diào)新政并非“救市”只為滿足剛性住房需求，還是，明確表態(tài)房價若漲幅過大將取消優(yōu)惠，其用心的都非常“巧妙”。而且，號稱“保護剛需”在大方向上沒有違背中央“抑制投機投資性需求”的主思路，強調(diào)鼓勵“首套房”也并沒有踩踏“限購令”的紅線。雖然細節(jié)上有所“突破”，但雙腿并沒有踏出中央劃定的“保護圈”，這也是為何蕪湖救市沒有像佛山那樣被連夜叫?！俺钕Ω摹钡闹饕?。不敢輕易突破尺度，在“保護圈”內(nèi)跳舞，地方政府“救市”此后就算紛紛出手也不會掀起太大波浪。

無論如何解釋或辯駁，蕪湖房產(chǎn)新政都是確鑿的“救市”行為，最后被叫停實屬意料之中，而在蕪湖之后，由于土地財政“毒癮”難戒，出手“救市”的地方政府勢必也不會徹底消退。然而，在此次樓市調(diào)控中，中央政府是絕對的主導力量，而中央調(diào)控的決心又前所未有的堅定，因此，以后地方政府雖有萬千沖破樓市調(diào)控的沖動，最多也只敢效仿蕪湖，在中央調(diào)控的主框架內(nèi)“跳舞”，而不敢貿(mào)然逆行，采取大尺度或極端的動作，因此，不必擔心樓市成交量和房價會在地方紛紛“救市”后出現(xiàn)報復性反彈。