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房價(jià)跌回兩年前難現(xiàn)升勢(shì) 年中見底論太樂觀

多位業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過對(duì)節(jié)后市場一段時(shí)間觀察，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會(huì)推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來樓市成交的適度回升，但房價(jià)很難再漲。

也有人分析，整個(gè)上半年將會(huì)是樓市探底的階段，預(yù)計(jì)六七月份房價(jià)或會(huì)“見底”，預(yù)計(jì)下半年能有所好轉(zhuǎn)。

咬定政策調(diào)控不放松

地產(chǎn)市場的未來走勢(shì)，主要取決于政策。而政策面已被以下這則“利空”籠罩：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。”表現(xiàn)出管理層咬定調(diào)控不放松的決心，應(yīng)當(dāng)說這是近10年來立場最為堅(jiān)定的。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競相降價(jià)的方式爭取資金回籠，補(bǔ)充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

尹中立表示，未來樓市的走勢(shì)會(huì)受到多種因素的影響。首先，當(dāng)然是宏觀調(diào)控政策，如信貸會(huì)不會(huì)放松；其他還包括，國內(nèi)今年經(jīng)濟(jì)狀況好壞；國際多重危機(jī)的作用等。他還強(qiáng)調(diào)，曾經(jīng)導(dǎo)致中國房價(jià)持續(xù)上漲的最重要原因是寬松的貨幣環(huán)境和地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴及不合理的土地出讓方式，要遏制房價(jià)的上漲必須從根本入手。在無法消除房價(jià)上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下，行政干預(yù)或許是最有效的手段。實(shí)踐表明，一般性的政策難以改變市場的運(yùn)行趨勢(shì)。要阻止該趨勢(shì)的持續(xù)，限購和大批量增加保障性住房的供給，是不得已的方式。

北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青也表示，房地產(chǎn)走勢(shì)仍具有不確定性，很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房價(jià)的同時(shí)，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。