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大炮發(fā)聲

任志強(qiáng)：樓市黃金期未過

人們一直說2011年是房地產(chǎn)業(yè)的寒冬，很多專家預(yù)測，2012年房價(jià)一定還會降?？墒牵驮谶^年前，有人說了這樣一句話：“我不覺得2012年房地產(chǎn)商就過不下去了，但是2012年如果不做調(diào)整，2013年一定出問題。最危險(xiǎn)的是2013年?！?/p>

沒錯，又是任志強(qiáng)。

任志強(qiáng)，征戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)二十多年，18歲入伍參軍，從小兵干起，官至參謀，直至而立之年才退伍經(jīng)商。他曾經(jīng)在在短短十幾年間率領(lǐng)華遠(yuǎn)從一個小型的、區(qū)屬的房地產(chǎn)企業(yè)，通過體制改革和一系列動作，一躍成為北京地產(chǎn)界資本金最足、中國地產(chǎn)界增長速度最快的企業(yè)。然而，任志強(qiáng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的赫赫戰(zhàn)績遠(yuǎn)不如他的雷人語錄聞名。

任大炮，“語不驚人死不休”，曾經(jīng)一度成為中國人最想打的人。但他常常戲稱自己只是一個丫環(huán)，只是一個拉磨的驢子，可就是這只“驢子”，這個“丫環(huán)”有時(shí)候總喜歡說一些和“主人”意見不一樣的話。

任志強(qiáng)：馮侖說的就是，自己的事不當(dāng)事，把別人的事當(dāng)成自己的事，然后還沒事找事。最后不能收拾我的原因，是因?yàn)?，我說過的話過了一年突然發(fā)現(xiàn)是對的，再過了一年發(fā)現(xiàn)還是對的。

有記者曾經(jīng)詢問過多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，近幾年來誰對房地產(chǎn)市場的預(yù)測最準(zhǔn)確，答案是"任志強(qiáng)"。任志強(qiáng)喜好讀書，從2011年3月建立私人圖書室后，任志強(qiáng)一年多里大約讀了上百本書，其中很多是超過60萬字的書。不過很多人在疑惑，這個人稱是地產(chǎn)商里看書最多最有頭腦的的人，一定是知道如何把話說得圓滑一點(diǎn)的，他為什么非得開大炮呢？對此，任志強(qiáng)也覺得委屈。

任志強(qiáng)：他可能只聽懂了其中的一段，或者他可能只用了這么一段。這是一個訪談，也是個電視錄像節(jié)目的時(shí)候，一個人提問站起來，他明確說，我是農(nóng)村的，我今年剛畢業(yè)，我在城里買不起房子。我說那你就回農(nóng)村吧。

根據(jù)某網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2006年之前，任志強(qiáng)博客的跟貼當(dāng)中，罵他的占絕大多數(shù)；2007年，辱罵的跟貼比例開始下降，而贊同的跟帖日漸增加；2008年之后，罵任志強(qiáng)的人更成為少數(shù)，而支持他的人則占了多數(shù)。2009年，任志強(qiáng)在潘石屹的慫恿下開始寫微博，一年多以后，他的微博有一萬多篇文章，近400萬的粉絲。有了強(qiáng)大的自媒體，任志強(qiáng)被誤解的幾率大大降低，只是他說話的方式還是沒什么變化，依然暢意直言，頑固粗暴。

任志強(qiáng)的說話方式或許和他的軍人經(jīng)歷有關(guān)。退伍后的任志強(qiáng)，依然早上7點(diǎn)起床，吃早飯，去公司，沒有午睡習(xí)慣，日常行程以一刻鐘為單位來安排。除了軍人作息的長期維持，他在職時(shí)候，企業(yè)管理、“扛上不抗下”的行為模式也和部隊(duì)的時(shí)候一模一樣。

任志強(qiáng)： 80年代中期的時(shí)候，就是83、84的時(shí)候，那時(shí)候一個月的獎金是6塊錢，但是我們遲到一次是罰款2塊錢。嚴(yán)格按照軍隊(duì)，就是開會到點(diǎn)了，我們從來不討論有誰沒來或者什么，罰款兩塊。

任志強(qiáng)說，過去是寧可得罪草根，也不要得罪上邊，但恰恰相反，他不能得罪草根，因?yàn)樵诓筷?duì)的時(shí)候，他學(xué)到的是“扛上不抗下”，這又怎么說呢？

任志強(qiáng)：當(dāng)兵的在連隊(duì)里頭，就有這么個規(guī)矩，連長可以跟營長吵，但連長一定要愛兵如子。連長如果做不到愛兵如子，最怕的就是別人打他的黑槍。我們可以跟區(qū)里面講條件，那是保護(hù)我的員工，但是我們絕不根員工去講條件。

就是這樣一位出言不遜又不愿得罪草根的老總，2011年4月1日，通過微博披露，已接到上級正式通知，他將卸任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職。

關(guān)于退休生活，任志強(qiáng)樂觀表示，退職不退休，并將正式開寫回憶錄。無獨(dú)有偶，2011年春節(jié)前夕，萬科董事長王石宣布赴美國哈佛大學(xué)游學(xué)；3月31日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告，推薦許立接替馮侖出任萬通董事長。在中國房地產(chǎn)業(yè)在過去20年中快速發(fā)展中，王石、任志強(qiáng)、馮侖等人也是房地產(chǎn)界的符號性人物。他們的紛紛“隱退”，被不少人解讀為標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)"黃金20年"的結(jié)束。然而，任志強(qiáng)卻不這么認(rèn)為。

任志強(qiáng)：我覺得中國最少還有20多年的黃金時(shí)期，通常衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)高增長還是低增長，或者持續(xù)增長的時(shí)候，一個是看他的經(jīng)濟(jì)增長速度，是不是保證4%以上的增長，這是一個必要條件。如果沒有宏觀經(jīng)濟(jì)增長的話，是不可能有房地產(chǎn)市場發(fā)展的。

第二個是城市化率的問題，如果城市化率達(dá)到百分之六七十的時(shí)候，他是一個下降或平緩發(fā)展的，我們還沒到。 第三個因素就是在城市中的戶均套數(shù)超過1:1.1，就是意味著有一個城市家庭一定有1.1套房子在那等著，這時(shí)候房價(jià)才會降下來，這三個條件達(dá)到以后，我們大概算一算，到2030年以后。

近兩年來，中國房地產(chǎn)市場遭遇了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。從新國十條到新國五條再到新國八條，全國已有35個城市加入到限購的行列。對于貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。盡管2012年，調(diào)控還會繼續(xù)，但對于中國樓市未來如何發(fā)展？房價(jià)是漲還是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志強(qiáng)看來，2012年，中國的房地產(chǎn)商們還能挺得住嗎？

任志強(qiáng)：對于房產(chǎn)企業(yè)不存在破產(chǎn)的問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉(zhuǎn)移，它可以通過兼并重組的辦法去解決。我覺得除了房地產(chǎn)以外，別的企業(yè)都可能是破產(chǎn)，但只有房地產(chǎn)企業(yè)不會。因?yàn)樗梢哉f，我賣掉90%的股權(quán)我還活著。

因?yàn)樗饕钟械氖峭恋睾驮?，這個完全不一樣。我們更愿意說它是重組，只能說有洗牌和重組的過程。從過去到現(xiàn)在，我們基本上沒有見到房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)，我就剩一塊爛地了，我這個爛地還是值錢的，我別的可能都沒了，可是我的地還是值錢的。基本上從全世界的情況看沒有一個國家在經(jīng)濟(jì)增長或者高增長的情況下，房地產(chǎn)會掉下去？不會。