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房地產(chǎn)市場剛剛度過了一個慘淡的春節(jié)，以北京為例，整整7天的春節(jié)長假出現(xiàn)了三年來首次零成交。而截至1月27日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套，二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄來的最低值?！皢柧苡袔锥喑睿∷?012去賣樓……”銷售人員的自我調(diào)侃顯示著現(xiàn)實的尷尬，因為購房者“更深度”的觀望似乎還在延續(xù)著。

曾經(jīng)財大氣粗的各路房企紛紛勒緊褲腰帶、裹緊大棉襖準備“熬冬”。有人說，中國樓市的“黃金十年”已經(jīng)結(jié)束了。這場房地產(chǎn)狂歡身上的“金漆”真的已經(jīng)開始剝落了嗎？

快速消失的房企？

在剛剛過去的2011年，隨著中央一系列樓市調(diào)控措施的落實到位，量價齊跌漸成樓市主基調(diào)，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，媒體普遍認為，今年房價下跌趨勢已成共識，中國房地產(chǎn)行業(yè)“去投資化”正在加速。

大量房企正在快速消失

2011年12月19日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。

對此，新華社1月26日文章援引北京市住建委有關(guān)負責人的話稱，這意味著這473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在北京市進一步從事開發(fā)。一定程度上，這473家公司今后將在京城樓市消失。

該報道稱，房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家。相比2010年同期，房企數(shù)量減少了200余家。

此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計，2011年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，相比2010年增加72宗，增長65%。

今年樓市調(diào)控仍將從嚴從緊

2011年無疑是全國房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，隨著“國八條”、“房產(chǎn)稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價政策逐步細化升級，一系列著力抑制投資投機性需求和遏制房價過快上漲的政策體系在全國范圍內(nèi)逐步建立起來。

《濟南日報》1月27日報道認為，從政策層面來看，2012年中國樓市調(diào)控仍持續(xù)釋放從嚴從緊的信號，一定時間內(nèi)調(diào)控不會松動已是業(yè)內(nèi)共識。

此前，北京、上海等一線城市曾明確表態(tài)，2012年房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、政策不變。

與此同時，中國近年來大規(guī)模建設保障房。按照中國政府既定目標，2011至2015年要完成3600萬套保障房建設。而2011年已開工建設1000萬套，今年還將新開工700多萬套。

房價下跌趨勢已成共識

人民日報海外版1月20日報道，據(jù)中國科學院預測科學研究中心預計，2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。

不僅如此，由中國證券市場研究設計中心等機構(gòu)聯(lián)合主辦的財經(jīng)中國2011年會上，接受調(diào)查的經(jīng)濟學家中高達69.9%的人認為，2012年國內(nèi)房價是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟學家甚至認為房價會大幅下跌。

對于房價持續(xù)下跌的原因，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，這是由于前幾年房價累計漲幅確實過大。房價過快上漲所累積的風險和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷采取了一系列限貸、限價、限購等措施，從而遏制了房價的上漲。

房地產(chǎn)行業(yè)“去投資化”加速

新華社1月27日報道指出，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)實施、“限購令”延期、房價繼續(xù)下跌，這一系列“利空”讓中國的房地產(chǎn)商感到壓力。一些專家認為，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來行業(yè)的加速整合，而在房價不再瘋狂上漲開始回歸理性的過程中，中國房地產(chǎn)將逐步回歸住房本性，“去投資化”現(xiàn)象將越來越明顯。

報道稱，普通民眾對房地產(chǎn)的投資熱情已大大降低。瑞信研究院18日公布的年度新興市場消費者調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿明顯下降。調(diào)查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為16%，低于2010年調(diào)查的22%。

對此，分析人士認為，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)企業(yè)比較看重開發(fā)速度和對“享受型”產(chǎn)品的研發(fā)推廣，但現(xiàn)在隨著市場投機性購房者在調(diào)控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主。

據(jù)悉，今年以來，中國已有不少省市新出臺的政策要求，房地產(chǎn)市場重點開發(fā)中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。此外，中國大規(guī)模建設保障房，也讓中國住房市場加速回歸居住型本性。