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住建部表示，目前正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，今年6月末前將實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。未來還將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。全國(guó)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)再加上銀行、財(cái)政、稅務(wù)、公安系統(tǒng)的信息，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。

北京是限購(gòu)條件最嚴(yán)格的城市之一，日前出現(xiàn)適當(dāng)放寬異地戶籍購(gòu)房資格的傳聞。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，樓市調(diào)控政策目前處在關(guān)鍵時(shí)期，北京市將堅(jiān)持包括限購(gòu)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要政策的持續(xù)。

住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控將不會(huì)放松，最多是做一些補(bǔ)充和微調(diào)?！澳壳叭绻砰_限購(gòu)，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈，這將導(dǎo)致先前的調(diào)控成果和經(jīng)濟(jì)成本付之東流。”

長(zhǎng)城證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，未來房產(chǎn)稅可能以擴(kuò)大試點(diǎn)城市的方式逐步推進(jìn)，并逐步取代“限購(gòu)令”，今年全面放松限購(gòu)的可能性不大。

中信建投發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已取得了一定效果，房?jī)r(jià)由前期的停漲轉(zhuǎn)向全面松動(dòng)。在此背景下，出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策已無必要，今年限購(gòu)政策整體不會(huì)放松，但部分城市有結(jié)構(gòu)性放松的沖動(dòng)，這種放松在下半年將越來越突出。就三線城市而言，以“限價(jià)”代替限購(gòu)將是趨勢(shì)。

懸念三：貨幣政策是否寬松

長(zhǎng)城證券認(rèn)為，今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大亮點(diǎn)在于貨幣政策的預(yù)調(diào)、微調(diào)。今年二季度以后，隨著貨幣供應(yīng)條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，首套房貸款利率和首付比例將有所下降。

央行數(shù)據(jù)顯示，去年12月，我國(guó)廣義貨幣(M2)同比增長(zhǎng)13.6%，環(huán)比回升0.9個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了此前連續(xù)5個(gè)月的回落。12月新增信貸規(guī)模反彈至6000億元以上。分析人士認(rèn)為，這表明貨幣政策在穩(wěn)健基礎(chǔ)上已有了適當(dāng)調(diào)整。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李揚(yáng)認(rèn)為，在當(dāng)前物價(jià)上漲壓力趨緩的條件下，“保增長(zhǎng)”應(yīng)當(dāng)成為更重要的目標(biāo)。如果外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到遏制，央行可能繼續(xù)下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率。

河南省某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前的資金情況比去年有所好轉(zhuǎn)，開發(fā)商可以從銀行貸出錢了，再加上一些民間投資公司的周轉(zhuǎn)，短期來看企業(yè)資金問題不大，但如果今年銷售情況不理想，資金情況仍是企業(yè)最關(guān)鍵的變數(shù)。

安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文認(rèn)為，目前一些積極跡象顯示流動(dòng)性正往改善的方向走，但斷定流動(dòng)性最緊張的時(shí)候已過去的證據(jù)還不是非常充分。去年底的金融數(shù)據(jù)可能受季節(jié)因素影響，未來的流動(dòng)性局面仍需觀察。