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隨著廣義貨幣(M2)以及新增信貸增速的反彈，去年四季度以來，我國宏觀經(jīng)濟的“政策底”逐步明朗。然而，在房產(chǎn)稅、限購等政策走向不明的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)卻很難說已經(jīng)走過了“政策底”。房地產(chǎn)市場龍年能否明顯回暖？目前看來仍然懸念重重。

懸念一：房產(chǎn)稅會否推廣

“房地產(chǎn)板塊雖然處于近年的估值底部，但去年的跌幅基本與大盤相當，短期內(nèi)出現(xiàn)階段性行情的概率不大。房地產(chǎn)板塊目前還有不少利空壓制，例如，房產(chǎn)稅試點城市如果全面鋪開，對于房地產(chǎn)板塊的影響是非常大的?！北本┠郴鸸痉治鰡T對中國證券報記者說。

一些分析人士認為，今年房產(chǎn)稅試點城市的數(shù)量可能進一步增加，但全面推廣的可能性不大。

財政部財科所所長賈康認為，今年房產(chǎn)稅試點工作應當繼續(xù)推進，至于納入哪些城市目前還很難確定，廣州、南京等大城市以及一些中西部的二、三線城市都有可能跟進實施房產(chǎn)稅。SOHO中國董事長潘石屹認為，今年北京等城市可能推出房產(chǎn)稅，這將使原來閑置的房屋迅速進入市場，增加樓市供給，緩解供需矛盾。

財政部相關負責人此前表示，上海和重慶已開始房產(chǎn)稅試點，下一階段要針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結兩個城市的房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，加快推進房產(chǎn)稅的實施，使其進一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場運行過程中的調(diào)控作用。

全國人大財經(jīng)委法案室主任朱少平認為，擴大開征房產(chǎn)稅范圍和限購政策有望逐漸同步實施，而不是誰代替誰，有關部門應加大開征房產(chǎn)稅問題的研究力度。

還有分析人士認為，盡管試點范圍今年可能擴大，但全面實施房產(chǎn)稅的時機未必成熟。例如，城鎮(zhèn)住房個人信息系統(tǒng)尚不完善，房產(chǎn)稅的具體征收形式仍未完全明朗。

懸念二：限購是否延續(xù)

去年實施住宅限購的城市數(shù)量進一步增加，今年的限購政策為業(yè)界普遍關注。一些分析人士認為，作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分，今年限購政策在全國范圍內(nèi)不會取消，但不排除部分城市的政策細節(jié)有所變動。

住建部日前明確，今年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，繼續(xù)落實地方政府對房價調(diào)控的責任。嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。