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標(biāo)準(zhǔn)放寬有助于活躍樓市

普通住房標(biāo)準(zhǔn)的高低，關(guān)乎大量購(gòu)房者的切身利益。比如，根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定，普通住宅一手成交時(shí)繳納１．５％契稅，如果非普通住宅則需繳納３％的契稅。以一套３００萬(wàn)元的房子為例，非普通住宅要比普通住宅多繳納４．５萬(wàn)元。而在流行“到手價(jià)”的市場(chǎng)環(huán)境下，這筆成本通常由作為“下家”的購(gòu)房者承擔(dān)。

“現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬，對(duì)首次置業(yè)和改善性置業(yè)群體都是一個(gè)利好消息，能明顯降低他們的購(gòu)房成本。”上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。另?yè)?jù)專家分析，北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)降低后，全市有７０％以上的新購(gòu)房家庭能夠享受到減稅優(yōu)惠。

“現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，刺激購(gòu)房需求正當(dāng)其時(shí)，擴(kuò)大普通住宅范圍，有利于減輕購(gòu)房者成本，各地應(yīng)當(dāng)積極行動(dòng)。”楊紅旭說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，在嚴(yán)厲的“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控政策之下，今年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)明顯萎縮。一些熱點(diǎn)城市的樓市交易更是陷于較長(zhǎng)時(shí)期的“冰點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士指出，如何在遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，打破僵局、適當(dāng)“激活”樓市，成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購(gòu)房需求及時(shí)入市，其必要性愈加突出。此次多地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可謂回應(yīng)了各方期待。

上海市政協(xié)委員、上海豪都房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)屠海鳴還建議，除了價(jià)格之外，還有必要綜合考慮住房面積、所在區(qū)域、竣工年限等因素，確立相應(yīng)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)變量系數(shù)。比如，對(duì)于小戶型及房齡較長(zhǎng)的老式住宅，標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)可適當(dāng)放寬。