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近期，北京、武漢、上海等多個(gè)城市均明確調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，引起市場(chǎng)關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著更多商品住房被列為“普通住宅”，相應(yīng)的契稅等購(gòu)房成本將降低，有利于合理購(gòu)房需求入市，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。不過(guò)，標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)不應(yīng)被視為樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)“隨行就市”

上海市市長(zhǎng)韓正１６日在上海市十三屆人大五次會(huì)議結(jié)束后的記者招待會(huì)上介紹，今年上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為３３０萬(wàn)元／套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為２００萬(wàn)元／套以下，外環(huán)以外調(diào)整為１６０萬(wàn)元／套以下。新的標(biāo)準(zhǔn)將在一季度實(shí)施。

上海目前執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是２００８年制定的，即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于２４５萬(wàn)元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于１４０萬(wàn)元／套，外環(huán)線以外的低于９８萬(wàn)元／套”。不難看出，經(jīng)過(guò)此次調(diào)整，上海普通住房的總價(jià)門檻將明顯降低。

近期，各地頻頻調(diào)整相關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)。除上海外，北京已于去年１２月１０日起實(shí)施新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)包括“實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格１．２倍以下”等３個(gè)條件；武漢也于去年１２月１日作出類似調(diào)整，取消之前普通住房每平方米單價(jià)７０００元的限制，并將中心城區(qū)總價(jià)范圍從１００萬(wàn)元擴(kuò)大到１４０萬(wàn)元。

調(diào)整符合市場(chǎng)預(yù)期。隨著近幾年房?jī)r(jià)的上漲，多地原先制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上已明顯“過(guò)時(shí)”。比如，目前在上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間符合以往標(biāo)準(zhǔn)的普通住房已難覓蹤跡，外環(huán)線以外９８萬(wàn)元／套以下的普通住房也為數(shù)很少。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，２００８年以來(lái)，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了一輪大漲，很多郊區(qū)住宅都喪失了“普通資格”，原本的優(yōu)惠政策作用已明顯受限，“房?jī)r(jià)是動(dòng)態(tài)變化的，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，隨行就市”。