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聶梅生：房價10%左右的下降空間合理 20%的降幅不靠譜

對此全國工商聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，她并不認(rèn)同這種說法，她認(rèn)為10%左右的下降空間是合理的，20%的降幅實在不靠譜。

2012年的樓市將是一個什么走勢？慘淡的2011讓人們對2012的樓市有了諸多猜測。統(tǒng)計顯示，2011年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，成交均價為每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。聶梅生表示：這意味著，去年北京新建普通住房價格穩(wěn)中有降的房價控制目標(biāo)，已經(jīng)順利實現(xiàn)。

聶梅生：我覺得北京它的保障房的開通量是相當(dāng)大的，在那么大的保障房開通的情況之下。新建住房，包括保障房的話，肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的，降幅不過5%上下。如果2012年還是像2011年這樣一套路數(shù)的話，那么它有可能保障房的開工量還是比去年要加大，降也會比2011年會大一些，但是會不會到20%我不這樣認(rèn)為，2012年如果還是繼續(xù)這么做的話，我覺得可能大概10%左右，包括保障房，我還是這種觀點。

聶梅生曾經(jīng)在2011年5月29日接受媒體采訪時高調(diào)表示，年內(nèi)房價將出現(xiàn)10%的降幅，時至今日，當(dāng)她再度接受中國之聲獨家采訪時，依舊堅持10%的這樣一個判定，而她給出的理由也很簡單。

聶梅生：你看吧，今年CPI到最后還5點幾呢，所以房價去年有一個降幅，今年還是能保持這樣一個降幅的話，實際上已經(jīng)是比CPI低多了，進入負(fù)增長的階段了，但是你要考慮到2010年，2009年漲的太多了，所以它原來那個期間，十大城市平均漲了30%，30%的話如果每年加上保障房以后，降個10%，那還有10%呢，三年一平均的話這個數(shù)跟CPI這個數(shù)據(jù)應(yīng)該走齊，就是差不多，三年平均吧。因為房地產(chǎn)開發(fā)周期是三年，你不能看一年，2010年漲了30%左右，漲的太多了，然后逐漸的走平，這樣就穩(wěn)定了。

既然我們認(rèn)為快速上漲造成了那么多的問題，給經(jīng)濟帶來了那么多的損害，如果要像上漲那樣去下降，突然下跌了這么多，同樣對經(jīng)濟的損害也是要大家承受的，所以我覺得已經(jīng)看到上漲的危害，那么也要看到下挫以后對經(jīng)濟的傷害，就應(yīng)該平穩(wěn)的下降，然后走平。我想就是穩(wěn)定健康的一個我的理解的含義，所以我覺得今年還有一個降幅，這個降幅不應(yīng)該是比去年再急速下降，應(yīng)該是在逐漸的走向一個平等，還會有像去年這樣一個走低的區(qū)間吧，我是這么認(rèn)為。

既然我們認(rèn)為快速上漲造成了那么多的問題，給經(jīng)濟帶來了那么多的損害，如果要像上漲那樣去下降，突然下跌了這么多，同樣對經(jīng)濟的損害也是要大家承受的，所以我覺得已經(jīng)看到上漲的危害，那么也要看到下挫以后對經(jīng)濟的傷害，就應(yīng)該平穩(wěn)的下降，然后走平。我想就是穩(wěn)定健康的一個我的理解的含義，所以我覺得今年還有一個降幅，這個降幅不應(yīng)該是比去年再急速下降，應(yīng)該是在逐漸的走向一個平等，還會有像去年這樣一個走低的區(qū)間吧，我是這么認(rèn)為。

2012年剛剛開始，曾經(jīng)傳出樓市調(diào)控或?qū)⒃诮衲赀m度放松的消息。對此聶梅生認(rèn)為，中央經(jīng)濟工作會議早已明確，無需就此作出解釋，更不用懷疑。但是，雖然價格將會下降，但聶梅生還是認(rèn)為今年普通商品房成交量將會上升。

聶梅生：我認(rèn)為，普通住宅這塊的交易量肯定是會上升的，因為政府支持，因為中央經(jīng)濟會議已經(jīng)想了，要加大普通商品房的供給，對不對？加大供給沒有需求行嗎？加大供給就等于要恢復(fù)需求，就等于要恢復(fù)這一個區(qū)間的這一部分的交易量，這還有什么懷疑嗎？而如果加大供給需求，大家都不買房，那不是制造空置房嗎？

在新華社去年12月評出的"2011年內(nèi)地十大民生新聞"中，千萬套保障房力保"住有所居"名列其中，保障房建設(shè)工作的推進，不僅直接為老百姓"住有所居"提供了物質(zhì)保障，更間接地遏制了房價過快上漲、保證了房地產(chǎn)健康發(fā)展。

中央經(jīng)濟工作會議也指示，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。另外，購房者也應(yīng)多了解對比，通盤考慮，選擇適合自身的購買方式，轉(zhuǎn)變居住觀念，量力而行。只有這樣，才能有效緩解供需矛盾，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。