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全國(guó)工商聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，她并不認(rèn)同“北京房?jī)r(jià)2012年將有20%左右的降幅”的說法，她認(rèn)為10%左右的下降空間是合理的，20%的降幅實(shí)在不靠譜

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，2011房?jī)r(jià)的調(diào)控初見成效，不僅有效的遏制了房?jī)r(jià)的過快上漲，而且這種價(jià)格影響已經(jīng)蔓延到了土地市場(chǎng)。

2011年四季度全國(guó)住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅跌落至0

昨天發(fā)布的2011年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全國(guó)地價(jià)總體水平微幅上漲，其中，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的間接影響，四季度全國(guó)住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅跌落至0，也就是說四季度地價(jià)與三季度地價(jià)基本持平。這在一度發(fā)展火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)上是不可想象的。土地價(jià)格的回落，從根本上保證了房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速較上一季度呈整體放緩態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率為負(fù)的城市持續(xù)增多，新鄉(xiāng)市以超過6%的漲幅居漲幅榜首位、其次是呼和浩特漲幅達(dá)到3.78%。地價(jià)環(huán)比下降的城市由上一季度的7個(gè)激增到本季度的30個(gè)，其中，蕪湖市、溫州市的降幅都超過6%。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松：第四季度長(zhǎng)三角、珠三角都出現(xiàn)了地價(jià)環(huán)比的負(fù)增長(zhǎng)，我覺得主要還是經(jīng)濟(jì)因素的作用，因?yàn)檫@兩個(gè)從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上來看，它的外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特征比較明顯，所以它反應(yīng)到地價(jià)上比較快一些。

漲幅相對(duì)較大的城市主要是二線、三線城市，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，這也意味著資金在向中小城市流動(dòng)。

趙松：前期一線城市或者熱點(diǎn)城市已經(jīng)漲得比較高了，再加上嚴(yán)格的這種政策限制，導(dǎo)致一些富余的資金開始往二三線城市來流動(dòng)，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)不只是二三線城市了，一些更小的城市，有的說是三、四線城市，還處于一個(gè)價(jià)值洼地的城市來流動(dòng)，這種現(xiàn)象還是有的。

住宅用地四季度的環(huán)比增長(zhǎng)率是0，這也就意味著住宅地價(jià)已經(jīng)處于停漲狀態(tài)。環(huán)比增幅超過3.0%的城市僅有5個(gè)，分別為太原、邯鄲、蘭州、石家莊、岳陽；環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市由上一季度的12個(gè)增加到37個(gè)，其中，降幅較大的城市有蕪湖、溫州、嘉興、深圳、廊坊。

趙松：從年度的角度來看，也有七、八個(gè)城市居住地價(jià)出現(xiàn)了同比的負(fù)增長(zhǎng)，也就是說它的價(jià)格水平值低于去年的同期?，F(xiàn)在住宅地價(jià)的深度回調(diào)，我覺得實(shí)際是兩方面的作用，一個(gè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面決定的，這連續(xù)一兩年以來吧，持續(xù)從緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施，確實(shí)，今年的效果看起來比前兩年要明顯一些。

趙松：住宅地價(jià)的持續(xù)冷清狀態(tài)至少還會(huì)延續(xù)到今年一季度

在房地產(chǎn)調(diào)控效果方面，多數(shù)專家和機(jī)構(gòu)認(rèn)為調(diào)控已達(dá)到初步政策預(yù)期。在后市走向及預(yù)測(cè)方面，謹(jǐn)慎樂觀與悲觀預(yù)警同時(shí)存在，市場(chǎng)預(yù)期初步出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

趙松：現(xiàn)在大家對(duì)房地產(chǎn)這一塊的市場(chǎng)預(yù)期實(shí)際已經(jīng)有所變化，有的叫它是謹(jǐn)慎樂觀也好，還是叫謹(jǐn)慎悲觀也好，反正這種謹(jǐn)慎的情緒我覺得還會(huì)延續(xù)到2012年的上半年，如果這一過程中沒有什么其他的大的反向作用力的話，我覺得住宅地價(jià)的持續(xù)冷清的狀態(tài)至少還會(huì)延續(xù)到今年一季度吧。

房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致地價(jià)的熱度下降，地價(jià)熱度下降同時(shí)又讓房地產(chǎn)市場(chǎng)喪失活力，一個(gè)房?jī)r(jià)下降的循環(huán)正在逐步形成。2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走入了下降通道，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)有一個(gè)什么樣的表現(xiàn)？近日有媒體報(bào)道：北京房?jī)r(jià)在目前樓市調(diào)控下，2012年將有20%左右的降幅。