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深圳樓市二手房成交面積2011年出現(xiàn)史上最大降幅，一手房成交面積則創(chuàng)近11年來(lái)新低。深圳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2012年深圳房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌30%。

深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年深圳一手住宅成交面積為272萬(wàn)平方米，同比減少15.26%，為2001年以來(lái)新低。2011年深圳二手住宅成相關(guān)公司股票走勢(shì)：世聯(lián)地產(chǎn)成交530萬(wàn)平方米，同比大幅減少55%，創(chuàng)歷史最大降幅。

2011年上半年深圳樓市銷售還保持著向上的走勢(shì)，但隨著4月限價(jià)令和7月二手房交易新規(guī)的出臺(tái)，長(zhǎng)期量?jī)r(jià)齊升的深圳樓市開始下行；8月起二手市場(chǎng)成交連續(xù)大幅下跌。7月以后深圳房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年7月至今，深圳一手房成交價(jià)格跌幅超過(guò)20%，二手房成交均價(jià)跌幅也達(dá)到16%。

另一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，深圳有74%的受訪者看跌房?jī)r(jià)，期望降價(jià)幅度為35%，為受調(diào)查城市中的最高值。世聯(lián)地產(chǎn)表示，“2012年市場(chǎng)將積極響應(yīng)購(gòu)房者預(yù)期”。

深圳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一向諱言預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，但是隨著深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下調(diào)，地產(chǎn)代理、中介機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)2012年的樓市走向做出具體的預(yù)測(cè)。

中原華南董事總經(jīng)理李耀智預(yù)測(cè)，2012年深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)以點(diǎn)帶面的下跌，“繼續(xù)下降30%，回調(diào)至2009年4月份的水平”。由于調(diào)控政策短期內(nèi)不存在松動(dòng)預(yù)期，2012年成交回升乏力，將在2011年下半年的水平上維持低位運(yùn)行，全年月成交總量將維持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交總量最低值。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松則相對(duì)樂(lè)觀，他預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在2012年年中觸底，成交量會(huì)有所回升，但是“今年的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)像樣的反彈”。目前住宅租金回報(bào)率過(guò)低，只有租金回報(bào)率完成了向社會(huì)資產(chǎn)平均回報(bào)率的回歸，才算完成調(diào)整。他建議，開發(fā)商應(yīng)該重視即將到來(lái)的債務(wù)危機(jī)，應(yīng)該“盡一切手段加快賣房速度，不是抄底，是為了保命”。